{"id":62357,"date":"2014-10-30T19:23:02","date_gmt":"2014-10-30T22:23:02","guid":{"rendered":"https:\/\/hansenimoveis.com\/faq-de-imoveis-2\/"},"modified":"2025-04-11T23:47:28","modified_gmt":"2025-04-12T02:47:28","slug":"faq-di-immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hansenimoveis.com\/it\/faqs\/faq-di-immobiliare\/","title":{"rendered":"FAQ di Immobiliare"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column css=”.vc_custom_1417020575484{padding-top: 40px !important;}”][ultimate_heading main_heading=”Domande frequenti” alignment=”left”][\/ultimate_heading][vc_column_text c_id=”.vc_1417043649028″ css=”.vc_custom_1456538978686{padding-top: 20px !important;}”]In ogni categoria, troverete le risposte alle domande pi\u00f9 comuni. Clicca qui per visualizzare ulteriori informazioni nel nostro Glossario.<\/a><\/strong><\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=”Assegnazione e trasferimento” heading_tag=”h3″][\/ultimate_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/2″][orbit_accordion panel_padding=”22px” gradient_top=”#ffffff” panel_border=”#efefef” title_color=”#666666″ title_color_active=”#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=”La mia casa si trova in una zona foreira. Come devo procedere?”]In caso di beni immobili situati in una zona foreira, vi \u00e8 una tassa da pagare, chiamare Laudemio. Si tratta di una tassa federale obbligatoria, pari al 5% del valore aggiornato della propriet\u00e0, che sar\u00e0 addebitato al momento della concessione del rogito finale.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=” Qual \u00e8 l’assegnazione dei diritti?”]E \u2018il contratto, a titolo oneroso o gratuito, per la quale la persona titolare del diritto (cedente) trasferisce ad un altro soggetto (cessionario) quei diritti, diventando il titolare cessionario dei diritti finora cedente.<\/p>\n

Quando si tratta di beni immobili, abbiamo l\u2019assegnazione dei diritti di quando una persona trasferisce a un altro il diritto a ricevere una unit\u00e0 autonoma, che ha acquisito dalla promessa di vendita e di acquisto, in modo che, durante l\u2019atto, il cessionario riceve la propriet\u00e0 del propriet\u00e0.<\/p>\n

I diritti di propriet\u00e0 su assegnazioni devono essere riportati nella dichiarazione su
\nLe transazioni immobiliari (DOI) emessi da notai e sono soggetti al pagamento di trasferimento Real Property Tax (ITBI).[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=” Posso scambio di propriet\u00e0 che si acquisiscono, dall’altra che Hansen sta offrendo?”]Il cambio di unit\u00e0 \u00e8 un liberale ed \u00e8 possibile solo durante il periodo di costruzione del vostro business, vale a dire, non \u00e8 possibile eseguire lo scambio di quote di condomini pronte (con Occupazione permesso), anche se non sono stati consegnati i tasti.<\/p>\n

Ogni richiesta deve passare attraverso l\u2019analisi, se presente, per l\u2019approvazione. Per saperne di pi\u00f9, contattare Hansen Im\u00f3veis.[\/orbit_accordion_panel][\/orbit_accordion][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][orbit_accordion panel_padding=”22px” gradient_top=”#ffffff” panel_border=”#efefef” title_color=”#666666″ title_color_active=”#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=”Quando posso rivendere la mia propriet\u00e0?”]\u00c8 possibile rivendere la vostra propriet\u00e0 in qualsiasi momento della costruzione, a condizione che sia con i loro benefici in giorno. Pertanto, si prega di contattare Hansen Properties.<\/p>\n

Il supervisore del progetto vi contatter\u00e0 e richiedere una copia del nuovo acquirente per la documentazione di analisi.
\nAl momento della firma sar\u00e0 presa nel trasferimento di propriet\u00e1 fiscale (ITBI) al governo locale. Il valore di questa tassa varia secondo le leggi locali e la responsabilit\u00e0 della collezione \u00e8 l\u2019acquirente.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=” Voglio concludere il mio contratto. Cosa dovrei fare?”]Per richiedere la risoluzione del contratto, si deve contattare Hansen Im\u00f3veis. Dopo questo primo contatto, il supervisore della vostra impresa vi contatter\u00e0 per spiegare le condizioni ei termini del contratto e trattare con le procedure necessarie.[\/orbit_accordion_panel][\/orbit_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=”Acquisto immobili sicura” heading_tag=”h3″][\/ultimate_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/2″][orbit_accordion panel_padding=”22px” gradient_top=”#ffffff” panel_border=”#efefef” title_color=”#666666″ title_color_active=”#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=” Come posso ottenere ulteriori informazioni su uno sviluppatore?”]Oggi, molti sviluppatori hanno scambiato in Borsa. Per questo motivo, devono rivelare i suoi risultati trimestrali. Potete trovare l\u2019equilibrio di queste aziende nei rispettivi siti.<\/p>\n

Un altro modo sarebbe quello di verificare se la costruzione in corso di sviluppo hanno un finanziamento bancario per far fronte ai costi di costruzione, perch\u00e9 il finanziamento \u00e8 maggiore garanzia che il lavoro sar\u00e0 consegnato, le banche concedono solo le imprese che sono in buona salute finanziaria.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Come faccio a sapere se devo fidarmi uno sviluppatore?”]Ottenere informazioni circa la tradizione di questo sviluppatore, controllando quanto tempo lavora al mercato.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Acquisto di un immobile a pensare la vostra pensione \u00e8 una buona strategia?”]S\u00ec. Oltre a utilizzare la propriet\u00e0 come una fonte di reddito attraverso affitti a lungo termine, il suo valore \u00e8 superare l\u2019inflazione.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Qual \u00e8 lo sviluppo immobiliare?”]Atto di intraprendere un progetto immobiliare. E \u2018il mezzo con cui una (persona fisica o giuridica) si impegna a costruire un edificio o un insieme di esse, con pi\u00f9 unit\u00e0 indipendenti, e ha permesso di commercializzare le quote che compongono prima o durante la fase di costruzione del progetto.<\/p>\n

Per lo sviluppo immobiliare ha effetto e consentire la vendita di unit\u00e0 immobiliari indipendenti, \u00e8 necessario che la tua registrazione presso il competente Ufficio del Registro immobiliare della propria regione, che d\u00e0 anche la sicurezza per l\u2019acquirente circa le condizioni tecniche e l\u2019affidabilit\u00e0 dello sviluppatore, la legittimit\u00e0 di design, caratteristiche e descrizione di film, nonch\u00e9 le regole condominio di convivenza. \u00c8 il processo che permette la vendita legale di un\u2019impresa che \u00e8 ancora sulla pianta.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Che incontro in uno stand di vendita?”]Lo stand di vendita di solito \u00e8 costruito dove sorger\u00e0 uno sviluppo immobiliare. In esso sono esposti al design, piante e fotografie degli appartamenti e le aree comuni e, la maggior parte del tempo, il modello di appartamento arredato.<\/p>\n

Presso lo stand, si trovano anch\u2019essi in agenti immobiliari qualificati per presentare il progetto e la sua tabella di vendita che comprende la disponibilit\u00e0 delle unit\u00e0, dei loro prezzi e modalit\u00e0 di pagamento.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=” Qual \u00e8 l’intermediazione immobiliare?”]Brokerage \u00e8 una commissione pagata per l\u2019agente immobiliare per i servizi di intermediazione immobiliare.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Qual \u00e8 il modello di appartamento arredato?”]Il modello appartamento arredato, di solito costruito negli stand di vendita, ha lo scopo di mostrare le caratteristiche appartamento vegetali, mentre si imposta un suggerimento decorazione.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”A chi devo pagare il valore della mediazione?”]La mediazione \u00e8 dovuta sugli immobili o agente immobiliare che ha giocato l\u2019intermediazione di acquisto del vostro immobile.<\/p>\n

Questa commissione \u00e8 dovuta solo agli immobili o intermediario ad acquistare la propriet\u00e0 si realizza, cio\u00e8 dopo la firma del contratto di impegno di acquisto e vendita.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=” Il modo migliore per pagare un immobile?”]Il modo migliore dipende esclusivamente ogni acquirente. Si dovrebbe esaminare il flusso di pagamenti pi\u00f9 adatto al vostro reddito.<\/p>\n

Oggi, ci sono diverse di finanziamento con il pagamento di fino a 30 anni e con tassi di interesse molto interessanti. Normalmente, gli appartamenti venduti nei progetti immobiliari hanno gi\u00e0 una banca partner che offre questa condizione agli acquirenti.<\/p>\n

Per stand di vendita, broker possono simulare rapidamente la rata mensile, a seconda della durata del finanziamento. Ricerca e vota il miglior flusso di pagamento in base alla loro capacit\u00e0 finanziaria.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Che cosa \u00e8 Alienation fiduciario?”]E \u2018lo strumento in cui si trasferisce la propriet\u00e0 di un debitore al creditore a garanzia del rimborso del debito. Il debitore rimane in possesso per il bene di uso proprio. Quando viene pagato il debito, la propriet\u00e0 \u00e8 consolidata per conto della ex debitore.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=” Quali spese e obblighi dovr\u00e0 acquistare un immobile?”]Al momento della firma l\u2019atto di vendita e di acquisto, la propriet\u00e0 dell\u2019acquirente tenuto al pagamento della tassa di trasferimento di propriet\u00e0 (ITBI \/ ITVI), le spese notarili per la stipula dell\u2019atto e registrare prima l\u2019ufficio immobiliare.<\/p>\n

Il tasso e il metodo di calcolo della tassa varia in funzione ogni comune. Allo stesso modo, la spesa notaio, con le note di notai e dei Registri Immobiliari, variano da stato a stato e dovrebbe essere consultato in ufficio competente. Al ricevimento dell\u2019atto, il compratore dovrebbe rendere il consiglio comunale della modifica della propriet\u00e0 contribuente a condizione che \u00e8 diventato il proprietario del bene, in modo che la raccolta della tassa di propriet\u00e0 per essere indirizzato direttamente alla loro cura, dal momento che il proprietario \u00e8 l\u2019unico responsabile per tale raccolta.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”\u00c8 possibile utilizzare i FGTS in acquisto di un immobile?”]S\u00ec, \u00e8 possibile utilizzare il Fondo di garanzia per il tempo di servizio per il pagamento totale o parziale dei beni finiti.<\/p>\n

Per utilizzarlo, \u00e8 necessario soddisfare alcuni requisiti disposti dal regolamento FGTS[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Cos’\u00e8 un SPE?”]La Special Purpose Entity (SPE) \u00e8 una societ\u00e0 di business, che pu\u00f2 essere utilizzato in forma di societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata o societ\u00e0, la cui attivit\u00e0 \u00e8 chiaramente descritto nel contratto sociale, avendo, nella maggior parte dei casi, il periodo di esistenza determinata dallo scopo specifico per cui \u00e8 stato progettato.<\/p>\n

In caso di grandi sviluppatori, con vari progetti, l\u2019uso di una SPE per ciascuno degli immobili \u00e8 molto comune.[\/orbit_accordion_panel][\/orbit_accordion][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][orbit_accordion panel_padding=”22px” gradient_top=”#ffffff” panel_border=”#efefef” title_color=”#666666″ title_color_active=”#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=”Che \u00e8 molto sicuro?”]Per garantire che la loteador promuovere progetti infrastrutturali in funzione delle caratteristiche di riparto approvato il progetto, il comune richiede il loteador dare in garanzia alcuni membri suddivisione lotti.<\/p>\n

Questa garanzia \u00e8 approvato sulla registrazione di ciascuno di questi lotti dal competente Registro immobiliare. Una volta che l\u2019accettazione di opere di citt\u00e0, la sicurezza si spegne e il loteador solito pu\u00f2 avere le partite prima della impegnato la realizzazione del progetto di riqualificazione.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”\u00c8 possibile acquistare un immobile attraverso persona giuridica?”]S\u00ec, indipendentemente dal fatto che la sua sede in Brasile o all\u2019estero, solo che \u00e8 regolarmente rappresentato in base al loro contratto o status sociale.<\/p>\n

Tuttavia, nel caso di persone giuridiche con sede all\u2019estero, \u00e8 necessario ottenere un numero di identificazione contribuente per rendere l\u2019acquisto di beni immobili in Brasile, oltre che ai fini fiscali da parte dell\u2019 Receita Federal.[\/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=”Uno straniero pu\u00f2 acquistare propriet\u00e0 in Brasile e in che modo?”]S\u00ec! L\u2019alieno, residenti e domiciliati in Brasile o no, con o senza visto permanente, possono acquistare beni immobili nel paese, provenienti da sviluppo immobiliare, ai sensi della Legge 4.591 \/ 64. Ma per questo, \u00e8 necessario disporre di iscrizione nel Registro delle persone (CPF), come previsto dall\u2019art. 20 di Istruzione n \u00b0 \u2013 461\/2004 del Internal Revenue Service.<\/p>\n

No CPF in Brasile, lo straniero non pu\u00f2 entrare in acquisto e la vendita di propriet\u00e0 pubbliche o private e si applica per l\u2019iscrizione nel Registro delle competente immobiliare.<\/p>\n

All\u2019estero ottenere un CPF, sono necessari i seguenti documenti:<\/p>\n