{"id":59574,"date":"2014-10-21T15:32:49","date_gmt":"2014-10-21T18:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/hansenimoveis.com\/resources\/documentacao-necessaria-para-comprar-e-vender-imovel\/"},"modified":"2014-10-22T22:27:46","modified_gmt":"2014-10-23T01:27:46","slug":"documentacion-necesaria-para-comprar-y-vender-propiedades-en-brasil","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hansenimoveis.com\/es\/resources\/documentacion-necesaria-para-comprar-y-vender-propiedades-en-brasil\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n necesaria para comprar y vender propiedades en Brasil"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row css=\u00bb.vc_custom_1413917854146{margin-top: 36px !important;}\u00bb a_image_on=\u00bb0&#8243; a_image_size=\u00bbcover\u00bb a_image_repeat=\u00bb1&#8243; a_image_fix=\u00bb0&#8243; a_video_on=\u00bb0&#8243; a_video_loop=\u00bb1&#8243; a_video_muted=\u00bb1&#8243; a_video_speed=\u00bb100&#8243; a_overlay_on=\u00bb0&#8243; a_overlay_opacity=\u00bb80&#8243; a_parallax_on=\u00bb0&#8243; a_parallax_content=\u00bb0&#8243; a_parallax_x=\u00bb100&#8243; a_sep_on=\u00bb0&#8243; a_sep_top_h=\u00bb20&#8243; a_sep_bottom_h=\u00bb20&#8243; a_full_height_on=\u00bb0&#8243; a_vertical_middle=\u00bb0&#8243; bg_type=\u00bbno_bg\u00bb bg_grad=\u00bbbackground: -webkit-gradient(linear, left top, left bottom, color-stop(0%, #FBFBFB), color-stop(50%, #E3E3E3), color-stop(100%, #C2C2C2));background: -moz-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: -webkit-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: -o-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: -ms-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);\u00bb parallax_style=\u00bbvcpb-default\u00bb bg_image_repeat=\u00bbno-repeat\u00bb bg_image_size=\u00bbcover\u00bb bg_img_attach=\u00bbfixed\u00bb parallax_sense=\u00bb30&#8243; animation_direction=\u00bbleft-animation\u00bb animation_repeat=\u00bbrepeat\u00bb bg_override=\u00bb0&#8243; parallax_content_sense=\u00bb30&#8243; fadeout_start_effect=\u00bb30&#8243; overlay_pattern_opacity=\u00bb80&#8243; seperator_type=\u00bbnone_seperator\u00bb seperator_position=\u00bbtop_seperator\u00bb seperator_shape_size=\u00bb40&#8243; seperator_svg_height=\u00bb60&#8243; seperator_shape_background=\u00bb#ffffff\u00bb seperator_shape_border=\u00bbnone\u00bb seperator_shape_border_width=\u00bb1&#8243; icon_type=\u00bbno_icon\u00bb icon_size=\u00bb32&#8243; icon_style=\u00bbnone\u00bb icon_color_border=\u00bb#333333&#8243; icon_border_size=\u00bb1&#8243; icon_border_radius=\u00bb500&#8243; icon_border_spacing=\u00bb50&#8243; img_width=\u00bb48&#8243;][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_column_text]Cerrado todos los estadios de la b\u00fasqueda y evaluaci\u00f3n de una propiedad para comprar o proceso de alquiler, el momento de realizar el contrato es la falta de documentos m\u00e1s burocr\u00e1tica y puede retrasar todo el proceso. Adem\u00e1s de todos los certificados de la propiedad, todos los involucrados en el proceso tienen que presentar la documentaci\u00f3n espec\u00edfica. A continuaci\u00f3n una lista de los documentos: [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1413916476143{margin-bottom: -50px !important;}\u00bb a_image_on=\u00bb0&#8243; a_image_size=\u00bbcover\u00bb a_image_repeat=\u00bb1&#8243; a_image_fix=\u00bb0&#8243; a_video_on=\u00bb0&#8243; a_video_loop=\u00bb1&#8243; a_video_muted=\u00bb1&#8243; a_video_speed=\u00bb100&#8243; a_overlay_on=\u00bb0&#8243; a_overlay_opacity=\u00bb80&#8243; a_parallax_on=\u00bb0&#8243; a_parallax_content=\u00bb0&#8243; a_parallax_x=\u00bb100&#8243; a_sep_on=\u00bb0&#8243; a_sep_top_h=\u00bb20&#8243; a_sep_bottom_h=\u00bb20&#8243; a_full_height_on=\u00bb0&#8243; a_vertical_middle=\u00bb0&#8243; bg_type=\u00bbno_bg\u00bb bg_grad=\u00bbbackground: -webkit-gradient(linear, left top, left bottom, color-stop(0%, #FBFBFB), color-stop(50%, #E3E3E3), color-stop(100%, #C2C2C2));background: -moz-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: 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im\u00f3vel<\/h3>\n<p>[\/ultimate_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][orbit_tab_3 menu_bg_color=\u00bb#f6f6f6&#8243; link_color=\u00bb#666666&#8243; link_color_hover=\u00bb#333333&#8243; link_color_active=\u00bb#88c543&#8243; tab_bgcolor_hover=\u00bb#dedede\u00bb tab_bgcolor_active=\u00bb#ffffff\u00bb tab_border_color=\u00bb#e1e1e1&#8243;][orbit_tab_3_content tab_active=\u00bbyes\u00bb icon=\u00bbfa-th-list\u00bb nav_tab_title=\u00bbComprar una propiedad \u00ab]<\/p>\n<h5>Comprar una propiedad<\/h5>\n<p>Documenta el comprador (persona f\u00edsica):<\/p>\n<ul>\n<li>Copia del Documento de Identidad (RG)<\/li>\n<li>Copia del Registro de las Personas F\u00edsicas (CPF)<\/li>\n<li>Copia del comprobante de domicilio<\/li>\n<li>Copia del Comprobante de Estado Civil<\/li>\n<li>Copia de la Escritura de Emancipaci\u00f3n registrado (si es menor de 21)<\/li>\n<li>Certificado de nacimiento (si es soltero).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si usted est\u00e1 casado<\/strong>, su c\u00f3nyuge deber\u00e1 presentar los mismos documentos mencionados anteriormente y los dos juntos se debe presentar una copia del certificado de matrimonio, observando el esquema:<\/p>\n<ul>\n<li>Comuni\u00f3n parcial de bienes en presencia de Ley (certificado)<\/li>\n<li>Universal de becas de Bienes antes de la promulgaci\u00f3n de la Ley (certificado)<\/li>\n<li>Universal de Activos Comuni\u00f3n en vigencia de la Ley (acordado)<\/li>\n<li>La separaci\u00f3n obligatoria de Mercader\u00edas (acordado)<\/li>\n<li>Separaci\u00f3n de Activos Totales (con pacto)<\/li>\n<li>Aquestos participaci\u00f3n Finales (pacto con)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si usted tiene una uni\u00f3n<\/strong> estable debe presentar una copia de la escritura de acuerdo prenupcial, si el matrimonio ha tenido lugar en una fecha posterior a diciembre \/ 1977 R\u00e9gimen de la plena comuni\u00f3n con o separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n<p><strong>Si usted est\u00e1 separado o divorciado<\/strong>, deber\u00e1 presentar una copia del certificado de matrimonio con anotaci\u00f3n, o Declaraci\u00f3n de Audiencia.<\/p>\n<p><strong>Los extranjeros no residentes en Brasil, deber\u00e1n presentar:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Copia del Registro de las Personas F\u00edsicas (CPF)<\/li>\n<li>Copia del pasaporte<\/li>\n<li>Copia de la Procuradur\u00eda P\u00fablica a personas f\u00edsicas residentes en Brasil con facultades para comprar y vender bienes ra\u00edces y cl\u00e1usulas espec\u00edficas para notificar y cotizaci\u00f3n adicional abogado y el tribunal<\/li>\n<li>Copia de la identificaci\u00f3n y prueba de residencia del procurador<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=\u00bbno\u00bb icon=\u00bbfa-heart\u00bb nav_tab_title=\u00bbDocumentos del vendedor (individuo)\u00bb]<\/p>\n<h5>Documentos del vendedor (individuo)<\/h5>\n<p>Adem\u00e1s de todos los documentos antes mencionados, el vendedor individual, el vendedor debe presentar certificados de negativo:<\/p>\n<ul>\n<li>Acciones en el Tribunal Federal<\/li>\n<li>Las acciones civiles<\/li>\n<li>Interdicci\u00f3n, la tutela y la tutela<\/li>\n<li>Acciones de las Granjas Estatales y Locales (ejecutivos de impuestos)<\/li>\n<li>Protesta t\u00edtulos<\/li>\n<li>Certificado de aprobaci\u00f3n de la gesti\u00f3n de los impuestos federales (si comerciante)<\/li>\n<li>Certificado como a la deuda pendiente de la Uni\u00f3n (si comerciante)<\/li>\n<li>CND \/ INSS, a los efectos de la Ley N \u00b0 8212\/91 (si es comerciante)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nota:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si el vendedor no reside en la localidad de la propiedad, deber\u00e1 presentar todos los certificados de su casa actual y la ubicaci\u00f3n de la propiedad<\/li>\n<li>Hubo un certificado positivo, el certificado se refiere todo el tenor de la acci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=\u00bbno\u00bb icon=\u00bbfa-university\u00bb nav_tab_title=\u00bbDocumentos del vendedor (empresa)\u00bb]<\/p>\n<h5>Documentos del vendedor (empresa)<\/h5>\n<p>Mostrar el estado de la empresa con respecto a los archivos y deudas.<\/p>\n<ul>\n<li>Los documentos presentados en el Registro Mercantil de los cambios contractuales o estatutarias<\/li>\n<li>Copia compulsada de los estatutos o reglamento interno de la Junta de Comercio<\/li>\n<li>Certificado de liquidaci\u00f3n de la deuda con el Instituto Nacional de Seguridad Social (INSS)<\/li>\n<li>Certificado de acciones negativas en el Tribunal Federal<\/li>\n<li>Certificado de pago de las deudas del Estado obtenidos en la Secretar\u00eda de Estado de Hacienda<\/li>\n<li>Certificado de acciones negativas en los tribunales laborales<\/li>\n<li>Carta con fecha de la \u00faltima modificaci\u00f3n del contrato o estatuto<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=\u00bbno\u00bb icon=\u00bbfa-cube\u00bb nav_tab_title=\u00bbDocumentos de Propiedad\u00bb]<\/p>\n<h5>Documentos de Propiedad<\/h5>\n<p>Mostrar si hay deuda vinculada a la propiedad y si est\u00e1 registrado correctamente.<\/p>\n<ul>\n<li>Copia certificada de la escritura definitiva, en nombre de los proveedores, inscrita en el Registro de la Propiedad<\/li>\n<li>Certificado negativo Vinten\u00e1ria de grav\u00e1menes. Este documento contiene toda la historia de la propiedad en los \u00faltimos 20 a\u00f1os y especifica si cualquier deuda<\/li>\n<li>Reipersecut\u00f3rias Registro y acciones de ventas (para saber si la propiedad fue vendida a alguien de manera informal). El documento es emitido por el Registro de Bienes Ra\u00edces<\/li>\n<li>Certificado de pago de impuestos emitido por la ciudad o una copia del folleto de impuestos a la propiedad para los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/li>\n<li>Copia certificada del a\u00f1o impuesto a la propiedad, incluyendo cuotas pagadas hasta la fecha de negocios, expedido por la ciudad<\/li>\n<li>Registro del edificio adyacente al Registro de la Propiedad<\/li>\n<li>Plan de suelo aprobado por la ciudad o croquis con las dimensiones, firmada por el ingeniero o arquitecto con respectivo n\u00famero de Crea (registro profesional)<\/li>\n<li>Certificado de pago de la deuda condominio (en caso de apartamento)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=\u00bbno\u00bb icon=\u00bbfa-flag\u00bb nav_tab_title=\u00bbContrato de Compra y Venta\u00bb]<\/p>\n<h5>Contrato de Compra y Venta<\/h5>\n<p>Debe realizarse con el acompa\u00f1amiento de abogado especialista en el \u00e1rea y debe contener:<\/p>\n<ul>\n<li>Toda la informaci\u00f3n de los compradores y vendedores, como nombre y apellidos, DNI, n\u00famero de Seguro Social, la elecci\u00f3n del t\u00edtulo, profesi\u00f3n y estado civil<\/li>\n<li>Monto total de la propiedad<\/li>\n<li>Pago<\/li>\n<li>El valor dado como una se\u00f1al<\/li>\n<li>Per\u00edodo de cuotas pagadas y las tasas de inter\u00e9s involucrados<\/li>\n<li>Sanciones involucrados en caso de rescisi\u00f3n del contrato, retraso en la entrega de los bienes o la entrega de la propiedad en condiciones diferentes de los conocidos y comercializados<\/li>\n<li>Comisi\u00f3n de la vivienda<\/li>\n<li>Si la propiedad se vende con algunos muebles, elementos tambi\u00e9n deben ser incluidos en el documento<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/orbit_tab_3_content][\/orbit_tab_3][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row css=\u00bb.vc_custom_1413917854146{margin-top: 36px !important;}\u00bb a_image_on=\u00bb0&#8243; a_image_size=\u00bbcover\u00bb a_image_repeat=\u00bb1&#8243; a_image_fix=\u00bb0&#8243; a_video_on=\u00bb0&#8243; a_video_loop=\u00bb1&#8243; a_video_muted=\u00bb1&#8243; a_video_speed=\u00bb100&#8243; a_overlay_on=\u00bb0&#8243; a_overlay_opacity=\u00bb80&#8243; a_parallax_on=\u00bb0&#8243; a_parallax_content=\u00bb0&#8243; a_parallax_x=\u00bb100&#8243; a_sep_on=\u00bb0&#8243; a_sep_top_h=\u00bb20&#8243; a_sep_bottom_h=\u00bb20&#8243; a_full_height_on=\u00bb0&#8243; a_vertical_middle=\u00bb0&#8243; bg_type=\u00bbno_bg\u00bb bg_grad=\u00bbbackground: -webkit-gradient(linear, left top, left bottom, color-stop(0%, #FBFBFB), color-stop(50%, #E3E3E3), color-stop(100%, #C2C2C2));background: -moz-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: -webkit-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: -o-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: -ms-linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);background: linear-gradient(top,#FBFBFB 0%,#E3E3E3 50%,#C2C2C2 100%);\u00bb&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59468,"parent":59034,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-59574","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Documentaci\u00f3n necesaria para comprar y vender propiedades en Brasil | Hansen Im\u00f3veis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Una lista de los documentos comunes para los que van a comprar y vender propiedades. 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