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Comprando um imóvel

[/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][orbit_tab_3 menu_bg_color=”#f6f6f6″ link_color=”#666666″ link_color_hover=”#333333″ link_color_active=”#88c543″ tab_bgcolor_hover=”#dedede” tab_bgcolor_active=”#ffffff” tab_border_color=”#e1e1e1″][orbit_tab_3_content tab_active=”yes” icon=”fa-th-list” nav_tab_title=”Comprar una propiedad “]

Comprar una propiedad

Documenta el comprador (persona física):

Copia del Documento de Identidad (RG)
Copia del Registro de las Personas Físicas (CPF)
Copia del comprobante de domicilio
Copia del Comprobante de Estado Civil
Copia de la Escritura de Emancipación registrado (si es menor de 21)
Certificado de nacimiento (si es soltero).

Si usted está casado, su cónyuge deberá presentar los mismos documentos mencionados anteriormente y los dos juntos se debe presentar una copia del certificado de matrimonio, observando el esquema:

Comunión parcial de bienes en presencia de Ley (certificado)
Universal de becas de Bienes antes de la promulgación de la Ley (certificado)
Universal de Activos Comunión en vigencia de la Ley (acordado)
La separación obligatoria de Mercaderías (acordado)
Separación de Activos Totales (con pacto)
Aquestos participación Finales (pacto con)

Si usted tiene una unión estable debe presentar una copia de la escritura de acuerdo prenupcial, si el matrimonio ha tenido lugar en una fecha posterior a diciembre / 1977 Régimen de la plena comunión con o separación de bienes.

Si usted está separado o divorciado, deberá presentar una copia del certificado de matrimonio con anotación, o Declaración de Audiencia.

Los extranjeros no residentes en Brasil, deberán presentar:

Copia del Registro de las Personas Físicas (CPF)
Copia del pasaporte
Copia de la Procuraduría Pública a personas físicas residentes en Brasil con facultades para comprar y vender bienes raíces y cláusulas específicas para notificar y cotización adicional abogado y el tribunal
Copia de la identificación y prueba de residencia del procurador

[/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=”no” icon=”fa-heart” nav_tab_title=”Documentos del vendedor (individuo)”]

Documentos del vendedor (individuo)

Además de todos los documentos antes mencionados, el vendedor individual, el vendedor debe presentar certificados de negativo:

Acciones en el Tribunal Federal
Las acciones civiles
Interdicción, la tutela y la tutela
Acciones de las Granjas Estatales y Locales (ejecutivos de impuestos)
Protesta títulos
Certificado de aprobación de la gestión de los impuestos federales (si comerciante)
Certificado como a la deuda pendiente de la Unión (si comerciante)
CND / INSS, a los efectos de la Ley N ° 8212/91 (si es comerciante)

Nota:

Si el vendedor no reside en la localidad de la propiedad, deberá presentar todos los certificados de su casa actual y la ubicación de la propiedad
Hubo un certificado positivo, el certificado se refiere todo el tenor de la acción.

[/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=”no” icon=”fa-university” nav_tab_title=”Documentos del vendedor (empresa)”]

Documentos del vendedor (empresa)

Mostrar el estado de la empresa con respecto a los archivos y deudas.

Los documentos presentados en el Registro Mercantil de los cambios contractuales o estatutarias
Copia compulsada de los estatutos o reglamento interno de la Junta de Comercio
Certificado de liquidación de la deuda con el Instituto Nacional de Seguridad Social (INSS)
Certificado de acciones negativas en el Tribunal Federal
Certificado de pago de las deudas del Estado obtenidos en la Secretaría de Estado de Hacienda
Certificado de acciones negativas en los tribunales laborales
Carta con fecha de la última modificación del contrato o estatuto

[/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=”no” icon=”fa-cube” nav_tab_title=”Documentos de Propiedad”]

Documentos de Propiedad

Mostrar si hay deuda vinculada a la propiedad y si está registrado correctamente.

Copia certificada de la escritura definitiva, en nombre de los proveedores, inscrita en el Registro de la Propiedad
Certificado negativo Vintenária de gravámenes. Este documento contiene toda la historia de la propiedad en los últimos 20 años y especifica si cualquier deuda
Reipersecutórias Registro y acciones de ventas (para saber si la propiedad fue vendida a alguien de manera informal). El documento es emitido por el Registro de Bienes Raíces
Certificado de pago de impuestos emitido por la ciudad o una copia del folleto de impuestos a la propiedad para los últimos cinco años
Copia certificada del año impuesto a la propiedad, incluyendo cuotas pagadas hasta la fecha de negocios, expedido por la ciudad
Registro del edificio adyacente al Registro de la Propiedad
Plan de suelo aprobado por la ciudad o croquis con las dimensiones, firmada por el ingeniero o arquitecto con respectivo número de Crea (registro profesional)
Certificado de pago de la deuda condominio (en caso de apartamento)

[/orbit_tab_3_content][orbit_tab_3_content tab_active=”no” icon=”fa-flag” nav_tab_title=”Contrato de Compra y Venta”]

Contrato de Compra y Venta

Debe realizarse con el acompañamiento de abogado especialista en el área y debe contener:

Toda la información de los compradores y vendedores, como nombre y apellidos, DNI, número de Seguro Social, la elección del título, profesión y estado civil
Monto total de la propiedad
Pago
El valor dado como una señal
Período de cuotas pagadas y las tasas de interés involucrados
Sanciones involucrados en caso de rescisión del contrato, retraso en la entrega de los bienes o la entrega de la propiedad en condiciones diferentes de los conocidos y comercializados
Comisión de la vivienda
Si la propiedad se vende con algunos muebles, elementos también deben ser incluidos en el documento

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