[vc_row][vc_column css=“.vc_custom_1417020575484{padding-top: 40px !important;}“][ultimate_heading main_heading=“Häufig gestellte Fragen in Brasilien“ alignment=“left“][/ultimate_heading][vc_column_text c_id=“.vc_1417154791400″ css=“.vc_custom_1456520257576{padding-top: 20px !important;}“]In jeder Kategorie finden Sie Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen finden. Klicken Sie hier, um mehr Informationen in unserer Immobilien-Glossar finden.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Abtretung und Übertragung“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Mein Haus liegt in einer foreira Gegend. Wie muss ich vorgehen?“]In Fällen von Immobilien in einer foreira Gegend, gibt es eine Gebühr zu zahlen, rufen Laudemio. Dies ist ein Pflichtbundessteuer in Höhe von 5% der aktualisierte Wert des Grundstücks, die zum Zeitpunkt der Erteilung der endgültigen Urkunde in Rechnung gestellt werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Abtretung der Rechte?“]Es ist der Vertrag, entgeltlich oder unentgeltlich, für die die Person Rechtsinhaber (Veräußerer) Transfers einer anderen Person (Zessionar) dieser Rechte ist damit der Erwerber Inhaber der Rechte bisher die Übertragende.

Wenn es um Immobilien geht, haben wir die Übertragung von Rechten, wenn eine Person in einen anderen überträgt die Rechte eine autonome Einheit, die durch Versprechen von Verkauf und Kauf erworben, um zu empfangen, so dass während der Tat erhält der Erwerber das Eigentum an der Immobilien.

Die Eigentumsrechte an Aufgaben müssen in der Erklärung über die berichtet werden.

Immobilientransaktionen (DOI) von Notaren ausgestellt und sind vorbehaltlich der Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITBI).[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Kann ich Austausch der Eigenschaft, die Sie auf der anderen zu erwerben, dass Hansen bietet?“]Die Änderung der Einheiten ist eine liberale und ist nur während der Bauzeit von Ihrem Unternehmen möglich, das heißt, man kann nicht den Austausch von Einheiten in Eigentumswohnungen bereit (mit Nutzungsgenehmigung) durchführen, auch wenn die Schlüssel nicht ausgeliefert.

Alle Anträge sind durch die Analyse zu gehen, wenn überhaupt, zur Genehmigung vor. Um mehr zu erfahren, wenden Sie sich Hansen Eigenschaften.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wann kann ich wieder verkaufen mein Eigentum?“]Sie können Ihre Immobilie jederzeit Konstruktions weiterzuverkaufen, sofern sie mit ihren Leistungen in Tag. Kontaktieren Sie bitte Hansen Imóveis.

Die Projektbetreuer mit Ihnen in Verbindung und fordern Sie eine Kopie des neuen Käufer für die Analyse Dokumentation.
Zum Zeitpunkt der Unterschrift wird in der Grundsteuer Gütertransfer (ITBI) an die lokale Regierung genommen werden. Der Wert dieses Steuer nach variiert den örtlichen Gesetzen und in der Verantwortung der Sammlung ist der Käufer.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Ich möchte meinen Vertrag zu beenden. Was soll ich tun?“]Um die Auflösung seines Vertrages beantragen, sollten Sie sich an Hansen Imóveis Eigenschaften. Nach diesem ersten Kontakt, wird der Betreuer Ihrer Venture mit Ihnen in Verbindung, um die Bedingungen und Bedingungen des Vertrages erklären und sich mit den erforderlichen Verfahren.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Sichere Immobilienkauf“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wie kann ich zusätzliche Informationen zu einem Entwickler zu bekommen?“]Heute haben viele Entwickler auf der Börse gehandelt. Aus diesem Grund muss die vierteljährliche Ergebnisse offen zu legen. Sie können die Balance dieser Unternehmen in ihren jeweiligen Standorten zu finden.

Eine andere Möglichkeit wäre, um zu überprüfen, ob die Anlagen im Bau von Entwickler haben eine Bankfinanzierung, um die Herstellungskosten zu erfüllen, denn die Finanzierung ist eine größere Sicherheit, dass das Werk geliefert werden, Banken nur Unternehmen, die bei guter Gesundheit zu gewähren Finanz.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Woher weiß ich, ob ich einen Entwickler vertrauen?“]Erste Informationen über die Tradition dieser Entwickler, die Überprüfung, wie lange sie arbeitet auf dem Markt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Der Kauf einer Immobilie denken über Ihren Ruhestand ist eine gute Strategie?“]Ja. Neben der Verwendung der Eigenschaft als Quelle von Einkommen durch die Mieten auf lange Sicht, wird sein Wert Überwindung der Inflation.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Real Estate Development?“]Handeln, um eine Immobilien-Projekt durchzuführen. Es ist das Mittel, mit denen eine (natürliche oder juristische Person) verpflichtet, um ein Gebäude zu bauen oder eine Reihe von ihnen, mit mehreren unabhängigen Einheiten und erlaubt, die Einheiten, aus denen vor oder während der Projekt Bauphase zu vermarkten.

Für nimmt der Real Estate Development-Effekt und erlauben den Verkauf von unabhängigen Immobilieneinheiten, müssen Sie die Eintragung bei der zuständigen Immobilienamt der Region, die auch gibt Sicherheit für den Käufer, um den technischen Zustand und die Zuverlässigkeit der Entwickler, die Rechtmäßigkeit haben Design, Merkmale und Beschreibungen von Filmen, sowie die Eigentumswohnung Regeln des Zusammenlebens. Es ist der Prozess, der die Rechts Verkauf eines Unternehmen, die noch auf der Anlage ermöglicht.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Was für Treffen in einem Verkaufsstand?“]Der Verkaufsstand ist in der Regel gebaut, wo ein Immobilien-Entwicklung gebaut werden. In sie ausgesetzt sind, zu modellieren Design, Pflanzen und Bilder der Wohnungen und Gemeinschaftsräume als auch, die meisten der Zeit, die Wohnung eingerichtet Modell.

Auf dem Messestand, auch finden sich Makler geschult, um das Projekt und den Umsatz Tabelle, die die Verfügbarkeit der Geräte, ihre Preise und Zahlungsmethoden umfasst präsentieren.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Immobilien-Brokerage?“]Brokerage ist eine Provision an den Makler für Immobilien-Brokerage-Dienstleistungen bezahlt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Wohnung verziert Modell?“]Die Wohnung dekoriert Modell, in der Regel in den Verkaufsständen gebaut, soll die Wohnung Pflanzeneigenschaften zeigen, während ein Dekovorschlag.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wen sollte ich den Wert des Makler bezahlen?“]Die Makler ist zahlbar bei Immobilien oder Immobilienmakler, der die Vermittlung von Kauf Ihrer Immobilie gespielt hat.

Diese Kommission ist nur aufgrund der Immobilien oder Makler zum Kauf der Immobilie realisiert wird, dh nach der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvereinbarung Engagement.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wie man am besten, um ein Objekt zu bezahlen?“]Der beste Weg, hängt ausschließlich von jedem Käufer. Sie sollten prüfen, die Zahlungsströme am besten passt Ihr Einkommen.

Heute gibt es mehrere Finanzierungs mit Zahlung von bis zu 30 Jahren und mit sehr attraktiven Zinsen. Normalerweise sind die Wohnungen in den Immobilienprojekten verkauft bereits eine Partnerbank, die diese Bedingung für die Käufer bietet.

Für Verkaufsstände, können Makler schnell simulieren die Monatsrate in Abhängigkeit von der Laufzeit der Finanzierung. Suchen und bewerten Sie die besten Zahlungsströme entsprechend ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Fiduciary Entfremdung?“]Es ist das Instrument, in dem sie eines Schuldners Eigentum überträgt für den Kreditgeber als Sicherheit für die Rückzahlung der Schulden. Der Schuldner bleibt im Besitz zum Zwecke der Eigennutzung. Wenn die Schulden bezahlt, wird die Eigenschaft im Auftrag des ehemaligen Schuldners konsolidiert.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Welche Kosten und Pflichten haben, eine Immobilie zu kaufen?“]Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages und den Kauf, das Eigentum des Bestellers haftet für die Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITBI / ITVI), Notarkosten für die Ausführung der Tat, und verzeichnet dies vor dem Immobilien-Büro.

Die Geschwindigkeit und die Methode für die Berechnung der Steuer variiert je nach Gemeinde. Auch der Notar Kosten mit den Notar Notes und dem Grundbuch, variieren von Staat zu Staat und sollte in der zuständigen Stelle eingesehen werden. Nach Eingang der Tat, der Kunde sollte die Gemeindeverwaltung der Immobiliensteuerzahler Wechsel in den Zustand, dass die Eigentümer der Immobilie wurde zu machen, so dass die Erhebung der Grundsteuer direkt an ihre Pflege verlegt werden, da der Eigentümer verantwortlich für die genannte Versammlung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Sie können die FGTS in Kauf einer Immobilie zu verwenden?“]Ja, Sie können die Garantiefonds für Time-of-Service für die vollständige oder teilweise Zahlung an fertigen Objekte zu verwenden.

Um zu verwenden, müssen Sie bestimmte in der FGTS Regelung angeordnet Voraussetzungen erfüllen[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was ist ein SPE?“]Die Special Purpose Entity (SPE) ist eine Handelsgesellschaft, die in Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder Aktiengesellschaft, deren Tätigkeit sich eindeutig in den Gesellschaftsvertrag beschrieben, verwendet werden können, mit, in den meisten Fällen die Zeit, seit durch den besonderen Zweck bestimmt , für die es entworfen wurde.

Im Falle einer großen Entwickler, mit verschiedenen Projekten, ist die Verwendung einer SPE für jede der Immobilien sehr häufig.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist ein gesicherter viel?“]Um sicherzustellen, dass die loteador Förderung von Infrastrukturprojekten in Übereinstimmung mit den Zuteilungs Eigenschaften genehmigte das Projekt der Gemeinde erfordert die loteador als Sicherheit einige Mitglieder Teilung viel zu geben.

Diese Garantie wird über die Registrierung von jedem dieser Menge von der zuständigen Grundbuch bestätigt. Nach der Abnahme der Arbeiten von der Stadt, ist die Sicherheit ausgelöscht und die loteador können in der Regel haben die Lose, bevor der verpfändeten die Durchführung des Upgrade-Projekt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Sie können eine Eigenschaft durch juristische Person erwerben?“]Ja, egal ob mit Sitz in Brasilien oder im Ausland, so dass regelmäßig nach ihrem Vertrag oder sozialen Status repräsentiert.

Im Falle von juristischen Personen mit Sitz im Ausland, ist es notwendig, eine Steuernummer, um den Kauf von Immobilien in Brasilien sowie für steuerliche Zwecke von der IRS zu machen erhalten.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Ein Ausländer kann eine Immobilie in Brasilien und wie kaufen?“]Ja! Der Ausländer, wohnhaft und mit Sitz in Brasilien oder nicht, mit oder ohne Dauervisum können Immobilien im Land, die aus Immobilienentwicklung, in Übereinstimmung mit dem Gesetz 4591/64 zu erwerben. Aber dafür müssen Sie die Eintragung in das Register der Personen (CPF), wie von der Technik erforderlich sind. 20 Unterrichts n ° – 461/2004 des Internal Revenue Service.

Kein CPF in Brasilien, kann der Ausländer nicht in öffentlichen oder privaten Kauf und Verkauf von Immobilien geben und zur Eintragung in der Registry des zuständigen Immobilien.

Im Ausland erhalten eine CPF, werden folgende Unterlagen benötigt:[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Arbeitsgenehmigung (Lizenzdurchsetzungs)?“]Die Arbeitserlaubnis ist der Baugenehmigung durch die Gemeinde nach dem kühlen Venture-Projekt erteilt. Der Bau kann nur mit dieser Lizenz in der Hand gestartet werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist eine Zuteilung?“]Unter Bundesgesetz Nr-6766/79 ist die Zuteilung Ackerland Unterteilung in Lose für den Bau mit der Eröffnung neuer Straßen, öffentliche Einrichtungen oder Erweiterungen, Änderungen oder vorhandenen Spur Verstärkungen. Die Zuteilungs Projekte müssen durch den Staat und Gemeinde, die, wie die Wahl der körperlich geeignete Bereiche für die Stadtentwicklung, die Integration in das Stadtgefüge (Leitlinien), Mindestanteile der Bereiche für die Ausbildung des Straßennetzes berücksichtigt Faktoren genehmigt werden, Grünflächen, Belegungsquote, Koeffizient Auslastung und Rückzug, Blöcke und viel Dimensionierung.

Die Zulassung von Unterteilungen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Gesetzes 6766/79 und im Masterplan der Gemeinde vermeidet die ungeordneten Besetzung von städtischen Gebieten ermöglicht die harmonische Entwicklung der Städte.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Welche Organe genehmigt die Werke eines Unternehmens?“]Die Entwicklung des Projekts, das von unabhängigen Einheiten zusammengesetzt werden wird von der Stadtverwaltung, der die Genehmigungen Genehmigung und den Bau erteilt werden genehmigt, so dass der Beginn der Arbeiten.

Auch, wenn nötig, das Projekt auch von anderen staatlichen und bundesstaatlichen Behörden als die von der Gemeinde erforderlich genehmigt werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist System SAC?“]Es ist ein Finanzierungssystem, in dem die Arbeiten ab, mit konstanten Abschreibungen und sinkende Zinsen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Preistabelle?“]Es ist ein Finanzierungssystem , in dem die Pakete gleich sind, höhere Abschreibungen und der Wert des sinkenden Zins. Auch bekannt als Französisch Abschreibungen Systems.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Einstellung Index?“]Es ist der Index im Vertrag für die Geld Aktualisierung der in der es sich um Mengen vereinbart.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist INCC?“]Von der Getulio Vargas Foundation vorbereitet, das Nationale Verzeichnis der Baukosten misst die Entwicklung der Wohnungsbaukosten . Es ist in der Regel für die Korrektur der Immobilienkaufverträge, während der Bauzeit angewendet verwendet.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist TR?“]Es ist der Bezugspreis zum Sparkonto zu korrigieren. Es wird auch verwendet, um die Eigenschaften der Raten von Bankfinanzierung in post-Taste Portionen erworben zu korrigieren.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist IGP-M?“]Von der Getúlio Vargas Foundation berechnet wird die Allgemeine Preisindex am Ende eines jeden Monats veröffentlicht.

Es ist in der Regel für die Korrektur der Immobilienkaufverträgen, auf die Raten angewendet Restlaufzeit der Bauzeit des Projekts verwendet und sind zahlbar direkt an die Entwickler, wie sie in der An- und Verkauf vorgesehen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“What is IGP-M?“]Calculated by the Getúlio Vargas Foundation, the General Price Index is released at the end of each month.

It is usually used for correction of the real estate purchase agreements, applied to the installments due after the construction period of the project and are payable directly to the developer, as foreseen by the purchase and sale.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Im Werk kaufen“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Vorteil der Kauf einer Immobilie beim Start?“]Wenn Sie eine Eigenschaft zum Launch kaufen, können Sie die am besten geeignete Gerät nach Ihren Wünschen zu wählen, und zu finden, in dieser Verkaufsphase, die besten Bedingungen von Preis und Zahlung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was kostet der Kauf einer Immobilie in der Anlage?“]Es bedeutet den Kauf einer Immobilie, wenn es freigegeben wird. Das heißt, die Eigenschaft nicht festgelegt. Es wird gebaut, und nach einer Periode, die üblicherweise im Bereich von 18 bis 36 Monaten, je nach der Art der Immobilie wird vom Entwickler erfolgreich geliefert werden. So viele Menschen haben die Eigenschaft, in der Anlage wegen der vielen Vorteile, die der Käufer gekauft.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Das Grundstück ist über die Verantwortung übergeben ist die Entwickler oder dem Bauherrn?“]Die Aufgabe ist es, auf beiden Seiten, sowohl der Entwickler und der Bauherr hat die Lieferung der Immobilie zu machen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Welche Vorsichtsmaßnahmen sollten getroffen werden, um eine Eigenschaft in der Anlage kaufen?“]Sicherstellen, dass die gewählten Objekt wirklich Ihren Bedürfnissen in Bezug auf Größe, Lage, Freizeitmöglichkeiten angeboten und Ihrer Anlage.

Planen Sie Ihre Zukunft und zu analysieren, den Wert und die Art der Zahlung bei diesem Haus fit in Ihre Fähigkeit zu zahlen. Stellen Sie sicher, dass das Projekt-Design genehmigt wurde, und Ihre Memorial registriert Fusion. Kaufen Sie nur von Entwicklern und gesunde Bauweise, mit Tradition und Glaubwürdigkeit.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Welche Korrekturindex in der Regel verwendet, um eine Immobilie in der Anlage zu kaufen?“]Beim Kauf einer Immobilie bei der Finanzierung direkt vom Entwickler vorgesehen, in den meisten Fällen als Korrektur Index Vorteile INCC in der Zeit des Eigentumserwerbs nach Abschluss oder sogar bis zum Zieldatum verwendet vertraglich .

Nach seiner Fertigstellung wird die Anpassung des Index IGP-M. Beim Kauf einer Immobilie mit Bankfinanzierung angenommen wird, in der Regel die INCC in der Zeit des Eigentumserwerbs, die Lieferung, das heißt während der Bauzeit.

Nach seiner Fertigstellung und Übertragung der Finanzierung durch die Kreditgeber Bank, wird die Anpassung des Index TR sowie eine Finanzierungsgebühr von ihr festgelegten.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wenn ich eine Immobilie kaufen in der Anlage, kann ich es vor Ihrer Lieferweiterverkaufen?“]Ja, und dem Weiterverkauf durch die Abtretung von Rechten erfolgen. Dies liegt daran, im Falle von Immobilien in der Anlage, der Käufer nur die Tat aus dem Verkauf erhalten nach der Registrierung der Abschluss der Arbeiten, mit der daraus folgenden Property-Registrierung Öffnung. Und, dass es noch nicht zu rechtmäßigen Eigentümer, sind nur zu vermitteln, die Rechte, diese autonome Einheit durch den Verkauf von Versprechen und Kauf der Immobilie zu erhalten.

Wenn dieser Weiterveräußerung vor vollständiger Bezahlung des Kaufpreises erfolgt, muss der Entwickler dieses Tool, um Zustimmung und Genehmigung des “neuen Besitzer” zu besuchen und zu beachten, die den Vertrag unterzeichnet ursprünglich im Zusammenhang mit diesem Verkauf oder die Übertragung von Rechten hat und Gebühren oder andere Kosten anfallen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist beschreibenden Gedenkstätte?“]Es ist ein Dokument mit dem Purchase and Sale Agreement, das alle Materialien für Ausbauarbeiten, um in einem Antriebs genannt Redaktionssystem verwendet wird, umfasst unterzeichnet.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist site-Plan?“]Es ist die grafische Darstellung der exakten Position des Landes und umfasst die Region, in der es sich befindet, mit Straßen und Nachbargrundstücke[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was sind Finishing-Optionen?“]Umgebungen werden von Konstrukteuren und Entwicklern in Ihrem Eigentum angepasst, in manchen Unternehmen mit Finishing-Optionen, wie Böden, Fliesen, Geschirr, unter anderem. Abhängig von Ihrer Wahl kann die Option zusätzliche Kosten für Sie.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Was ist der Grundriss?“]Es ist die grafische Darstellung der horizontalen Projektion eines Gebäudes, blickend in Richtung der Decke bis zum Boden in ihrer ganzen Ausdehnung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Welche Pflanze Entscheidungen?“]In einigen Projekten haben Sie die Möglichkeit, den Plan, die am besten zu Ihrem Lebensstil zu wählen.

Umgebungen sind Bestimmungen Optionen durch den Entwickler oder dem Bauherrn gesetzt.

Dies ist ein Dienst namens Optionsplan, die auf das Gerät, nach dem, was Sie wollen, den Weg zu verlassen will. Also, um Ihre Wahl unter den angebotenen Möglichkeiten zu machen, sind Sie sicher, dass Ihre neue Immobilie wird eine Verteilung von Umgebungen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Einige angezeigten Artikel können mit zusätzlichen Kosten haben. Sie werden über den Werten vor der Validierung Ihrer Wahl informiert.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Eigentumswohnung“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wie gezeichnet und wie Sie wissen, was Regeln für die Eigentumswohnung, wenn das Projekt fertig ist?“]In Eigentumswohnung Convention und Binnen Regiment sind die Regeln für die Eigentumswohnung, die in Übereinstimmung mit den Besonderheiten des Projekts und in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches werden.

Eine der Voraussetzungen für die Einbeziehung der Memorial-Registrierung ist die Einreichung des Entwurfs des Eigentumsübereinkommen, die Tag für Tag dieses Unternehmens regeln, wenn ihre Arbeiten abgeschlossen. Mit der Eintragung des Gebäudes wird Condo Übereinkommens aufgenommen entlang der Linien von dem Entwurf eingereicht, wenn die Registrierung der Immobilienentwicklung.

Alle Änderungen in Eigentumswohnung Convention ihrer jeweiligen Entwurf nach der Eintragung der Verschmelzung bedarf der Genehmigung durch den Käufer und Wissenschaft, und schloss sich der neue Entwurf ziehen die Wieder Ratifizierung der Registrierung der Immobilienentwicklung. Eine Kopie des Entwurfs sollten der Kunde bei Vertragsabschluss für die Erfassungseinheit des Unternehmens durchgeführt werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wenn die Anordnung der Wohnanlage stattfindet, und seit wann aufgrund Beitrag zur Wohnanlage und andere Ausgaben ist?“]In der Regel werden nach der Ausgabe der Nutzungsgenehmigung von der örtlichen Gemeinde, der Entwickler hat die Käufern von Anteilen, einzuberufen, um die Wohnung zu installieren und wählen ihre Vertreter gegebenenfalls von diesem Treffen, die Eigentumswohnung Gebühren und andere Kosten für den Betrieb der Zusammenhang Eigentumswohnung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Sie können eine Schätzung des Wertes der Eigentumswohnung Gebühren des Unternehmens haben?“]Ja. In Versionen von Immobilienprojekten, in der Regel den Entwickler, mit Hilfe eines Verwaltungsgesellschaft Eigentumswohnungen, schätzen die Kosten pro Wohnung.

Tal zu erkundigen, ob die Kosten für die gewünschte Eigenschaft der Wohnung ist für Ihr Budget. Es ist wichtig zu beachten, dass der geschätzte Wert der Eigentumswohnung Gebühr kann bis auf die Installation von der Wohnung mit Blick auf Veränderungen der Leistungen und Produkte die Preise reichen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Generalversammlung Wohnung Installations?“]Es ist das erste Treffen der Aktionäre zusammen mit der Firma, die die Wohnung mit der Anwesenheit der Entwickler verwalten wird, sowie auch. Es ist bei diesem Treffen, die normalerweise es die Liquidatoren, die subsíndico und Eigentumswohnung Bord sie wählen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist in der Beitrag zu den Eigentumskosten?“]Es ist die Ausgabe, die von jedem Inhaber finanziert werden sollte, von der Wohnanlage Installation, über die monatliche Prognose der Eigentumswohnung gemeinsamen Ausgaben Umlage berechnet.

Diese Zahl wird der ordentlichen Aufwendungen (Routine monatlichen Ausgaben) und außergewöhnlich, wenn sie ordnungsgemäß von der Versammlung oder durch die Bestimmung der Eigentumsverwaltung , falls zutreffend genehmigt zusammen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wer kann der Treuhänder sein?“]Der Liquidator kann jede natürliche oder juristische Person, Mitinhaber oder nicht, von den Mietern gewählt, um die Interessen derselben zu verteidigen und, im Falle von Dritten durch die Wohnung zu diesem Zweck gemietet werden.

Über die Entwicklungen in Phasen gebaut, kann der Kauf und Verkauf einer Zeit, in der der Liquidator in der Wohnung wird der Entwickler selbst, die, um die notwendigen Voraussetzungen für die Kontinuität der Arbeiten bieten getan werden ins Auge fassen.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was macht eine Eigentumswohnung Administrator?“]Ein Kondominiumverwalter ist ein Anbieter von Dienstleistungen auf der Ferienwohnung Management.

Es ist der Rat zu der Wohnung Liquidator in allen rechtlichen und administrativen Aspekten, wie zum Beispiel Kosten für Eigentumskosten , Eigentumswohnung Kosten Zahlungen, Personalmanagement und andere Dienstleistungen, die den Wert der Wohnung hinzuzufügen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Eigentumswohnung“]Eine Eigentumswohnung wird von einer Gruppe von Menschen, die ein Eigentümer jeweils ein Teil des Ganzen teilt gebildet. Da es sich um ein Gemeinschaftsleben ist es wichtig, die Regeln und festgelegten Verfahren zu beachten, vor allem aber respektieren Sie die Nachbarn und die Menschen, die in der Wohnung leben, daran erinnert, dass alle die gleichen Rechte und Pflichten in Bezug auf das Ganze. Um die Verwaltung der Wohnanlage zu unterstützen, über die Verwaltungskörper, die von der Versammlung gewählt werden, wird es Mitarbeiter und Manager, die alle darauf trainiert, zu führen und sicherzustellen, das gute Leben in Gesellschaft zu sein.

Nach der Erteilung der Nutzungsgenehmigung das Unternehmen gibt es die Installation Montage der Wohnanlage. Bei diesem Treffen wird stattfinden, die Wahl des Verwalters und des Beirats.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Ich kann nicht an der Installation Montage der Wohnanlage. Also, was soll ich tun?“]Sie können eine Person, die Sie mit Ihrem Anwalt vorgesehen notariell beglaubigt, zu Beginn der Tagung vorgestellt vertrauen senden. In jedem Fall, nach dem Treffen, der Verwalter der Wohnanlage finden Sie eine Minute zu senden mit allen Themen diskutiert und in der Sitzung vereinbart.

Die Stimmrechtsvertreter der so vertretenen Aktionäre gemäß § 2, Artikel 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches notariell beglaubigt werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was sind die Gesetze und Verordnungen, die Eigentumswohnung?“]Im Neuen Zivilgesetzbuch (Gesetz Nr 10,406 / 02), in seinem Artikel von 1331 bis 1358 und Gesetz Nr 4591/64, in seinem Artikel, die nicht durch die Neu Zivilgesetzbuches widerrufen wurden, sind die allgemeinen Regeln der einzelnen Projekte im Set Entwurf Eigentums Konvention, die zum Zeitpunkt der Einbringung des Unternehmens erfasst wird.

In der späteren Sitzung die Installation wird von den Mietern die Regeln zur Festlegung von Einzelheiten über die Eigentumswohnung Regeln, wie Zeitpläne und Verfahren unter anderem zu genehmigen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Die Lieferung der gemeinsamen Raum wie es gemacht wird?“]Nach der Installation der Assembly House, wird die Umfrage und die Lieferung aller gemeinsamen Raum der Wohnanlage durchgeführt werden, zusammen mit Vertretern des Leitungsgremiums zur Überprüfung und möglichen Scheinsucht Rekord gewählt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wenn ich anfange, die Eigentumswohnung Gebühr zahlen?“]Sie starten die Zahlung von Eigentumswohnung Gebühren entsprechend der zum Zeitpunkt der Kauf Ihrer Immobilie unterschriebenen Vertrag.

Im Falle der während der Bauzeit erworbenen Immobilien, nach der Installation Versammlung der Eigentumswohnung bezahlen starten Sie. In Fällen von Fertig Eigenschaften, dh, in der die Installation Montage ist bereits getan worden, die Zahlung ab dem Datum der Kaufvertrag auch starten Sie. In beiden Fällen wird die Zahlung nicht auf den Empfang von Tasten verknüpft.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Abkommen und Gesetze“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was hat sich verpflichtet, Kauf und Verkauf von Immobilien?“]Es ist der besondere Vertrag oder öffentlichen warum jemand begeht, um eine Eigenschaft einer anderen Person (natürliche oder juristische), die Sie nach Erhalt des vereinbarten Preises übernimmt erwerben, vorbehaltlich der Bedingungen darin abgelaufen.

Mit der Unterzeichnung des Vertrages wird der Käufer acquisitive Inhaber des Eigentums, und das Gesetz bietet Echt richtigen Käufer in das Gesicht des Verkäufers, die effektive Übertragung von Immobilien zu verlangen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Memorial of Incorporation?“]Es ist die Urkunde, die das Objekt der Fusion erklärt, detailliert ihre privaten und öffentlichen Bereichen, Form der Nutzung, Funktionen und Unternehmensdaten und Ihr Projekt, Informationen und Dokumente, Entwickler und alle anderen gesetzlichen Vorschriften, die in Artikel 32 der Detail Gesetz 4,591 / 64, unter anderem.

Dieses Dokument sollte in der Kanzlei des Deeds eingereicht werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Warum ist es wichtig, Imobiliáia Incorporation zum Verkauf Einheiten aufzeichnen noch nicht gebaut?“]Brasilianische Gesetz verlangt, dass der Entwickler nur autonome Einheiten zu verhandeln in Gebäude im Bau oder nach dem Zusammenschluss Memorial Registrierung aufgebaut werden.

Der Grund für diese Anforderung ist die Tatsache, dass der Einbau übernehmen die Zulassung des Bauvorhabens, das dokumentarische Regelmäßigkeit des Grundstücks und die Regelmäßigkeit der Entwickler Dokumentarfilm Situation, die in der Rechtssicherheit an den Käufer der Zukunft, was übersetzt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Welches Gesetz regelt die Real Estate Development?“]Es ist das Bundesgesetz nº- 4591 1964, die für die Real Estate Mergers bietet.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Welche Unterlagen muss ich überprüfen, bevor Sie einen Vertrag?“]Es ist wichtig, dass Sie überprüfen, ob die Eigenschaft erfüllt die ordnungsgemäß genehmigten Projekt und die von der zuständigen Gemeindeverwaltung ausgestellten Lizenzen. Es ist auch wichtig, um die Eigenschaft der Zulassungsbescheinigung, in der offenbar werden wird, dass Ihr Real Estate Development ordnungsgemäß registriert ist zu überprüfen.

Es lohnt sich auch den Entwurf des Eigentumsübereinkommen eingereicht in der Fusionskontroll Memorial Registry, wobei die zukünftigen Eigentumswohnung Regeln.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Ich möchte meinen Vertrag zu beenden. Was soll ich tun?“]Um die Auflösung seines Vertrages beantragen, sollten Sie sich an Hansen Eigenschaften. Nach diesem ersten Kontakt, wird der Betreuer Ihrer Venture mit Ihnen in Verbindung, um die Bedingungen und Bedingungen des Vertrages erklären und sich mit den erforderlichen Verfahren.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Kann ich eine Immobilie von einem Anwalt vertreten zu kaufen?“]Ja, sofern der Staatsanwalt ist größer, der Lage und wird von Staatsanwalt mit besonderen Befugnisse vertreten, dies zu tun und alle anderen Mächte Zusammenhang mit dem Geschäft durchgeführt werden, entweder bei der Unterzeichnung des Vertrages oder, wenn der öffentliche Urkunde.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wie wichtig sind im Vertrag alle Vertragsbedingungen sowie tatsächlich gezahlte Preis enthalten?“]Der Vertrag ist das Instrument, mit dem auf keine der Verpflichtungen durch die Parteien, Käufer und Verkäufer angenommen ausgeschlossen werden und wird bis zur endgültigen Regelung dieser Verpflichtungen dauern. So im Falle der Notwendigkeit für weitere Fragen und vor allem müssen die Justiz Fragen oder Konflikte zu unterziehen, um gelöst werden kann, wird der Vertrag das Instrument als Grundlage für diese Einschätzung verwendet werden.

Daher ist es wichtig, dass alle Verhandlungen und Abkommen ordnungsgemäß für den im Vertrag vorgesehen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Warum ist nicht notwendig, die endgültige Tat des Verkaufs aufnehmen?“]Um die Eigentumstitel effektiv arbeiten übertragen wird, wird die Übertragungs Titel Eintragung bei der zuständigen Immobilienamt erforderlich, gemäß der Technik. 1245 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Unterschied zwischen Kaufvertrag und letzte Tat?“]Der Kaufvertrag ist das Instrument, mit dem eine Partei erklärt sich bereit, auf die andere spezielle Objekt zu einem Preis und Konditionen verkaufen. Der Vertrag oder Versprechen von Verkauf und Kauf, können durch private Vereinbarung getroffen wird (und in diesem Fall ist die Anwesenheit von zwei Zeugen festgestellt werden, überprüfen Sie die Qualifikation der Parteien) oder durch öffentliche Urkunde (Versprechen der Tat der Kauf und Verkauf ), dass in diesem Fall wird durch das Amt für Hinweise, die öffentliche Glaube erteilt.

Auf der anderen Seite, ist die endgültige Kaufvertrag das Instrument, mit dem man auf jeden Fall vermittelt Immobilien zum anderen, oft aufgrund einer Vereinbarung (Versprechen) bereits unterzeichnet.

Die letzte Tat der autonome Einheit gezogen wird, wenn sie ordnungsgemäß ausgefüllt, das heißt, mit der Registrierung der Bau des Projekts von der zuständigen Immobilienamt, sofern das Gerät erfüllt wird, oder dass der Käufer die Finanzierung erhalten die für die Zahlung des Restbetrags.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was sind die wesentlichen Klauseln in einem Vertrag der Kauf und Verkauf von Immobilien aufgenommen werden?“]Im Kaufvertrag sind für die Klauseln für: Immobilienmerkmale und die Unternehmen, in dem sie tätig ist, Preis- und Zahlungsmethode, Methode zur Berechnung des Inflationsanpassung, falls zutreffend, zu verzinsen, Index und wenn seiner Anwendbarkeit, der aufgrund der Zahlung des Kaufpreises auf bereinigter Basis mit Strafen der Käufer in Zahlungsverzug oder verzögert werden, Lieferzeit Einheiten und sonstigen Verpflichtungen durch den Entwickler übernommen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Sie können die Wettergrundsteuer vor der Auslieferung des Projekts erzählen?“]Die Grundsteuerwerte werden auf der Grundlage einer durch die Gemeinde in Bezug auf den Marktwert der Immobilie belegen ist, berechnet. Dies wiederum wird als die bebaute Fläche und die Fläche auf dem Boden oder einer Fraktion einnimmt bestimmt.

Daher ist vor der Übergabe des Projektes und der Abschluss der Arbeiten, geschätzte Prognose der zu zahlende Betrag die Grundsteuer Eigentum bedürfen der vorherigen Absprache mit dem örtlichen Rathaus, in Abhängigkeit von den für diese Berechnung verwendeten Kriterien durch und nach der Einreichung der angeforderten Dokumente, zeigen ungefährer Preis und geschätzt, dass imposto.Como hinaus auch in Absprache mit dem örtlichen Rathaus, kann man Gemeinde Kriterien für die Chancen, Rabatte oder Steuerbefreiungen zu etablieren.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Grundsteuer „IPTU„?“]Die Grundsteuer (IPTU) – Alte Gebäude und Grundsteuer – ist die Gemeindesteuer auf Grundstücke und Gebäude erhoben wird, und der Steuertatbestand der Sammlung ist die Immobilie im Stadtgebiet.

Ihre Grundlage ist der Marktwert der Immobilie, von der Gemeinde, in der es durch seine eigenen Kriterien, die normalerweise Berücksichtigung ihrer Größe, Lage und seinem Baunormen befindet zugewiesen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Versicherung ist obligatorisch für die Einstellung von Schäden anfall während der Ausführung der Arbeiten?“]Ja, wie im Gesetzesdekret 73/1966 nº-, Artikel 20, ist es zwingend notwendig, eine Haftpflichtversicherung für Immobilien-Builder in städtischen Gebieten für Schäden an Personen oder Sachen zusammenzuziehen.

Solche Versicherungen sind dazu bestimmt, um mögliche Schäden, die während der Ausführung der Arbeiten zu anderen und eigenen Baufirma die auftreten können. Die Einstellung der Haftpflichtversicherung, die gemacht werden müssen, und die Versicherungssummen steht im Einklang mit dem Großteil des Projekts und in der jeweiligen Politik einbezogen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wann erhalte ich die letzte Tat der Immobilie gekauft?“]Die Besitzurkunde wird nach der Registrierung des Gebäudes und Eigentumswohnung-Spezifikation, die wiederum findet im Anschluss an die Präsentation der Nutzungsgenehmigung und CND-INSS der Arbeit an den Immobilien-Büro, um den Käufer unterzeichnet werden, und da die Preises verrechnet wie vertraglich vereinbart, und dass keine weitere Belastung für das Eigentum und / oder Drittmittel.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Gnade für Land Lieferung?“]Beim Kauf einer Immobilie in der Anlage, die Sie über die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten informiert. Der Mangel ist zusätzliche Zeit, in der Regel sechs Monate, die für den Bau des Projekts verwendet werden können, unabhängig vom Auftreten eines beliebigen zufälliges Ereignis oder höhere Gewalt.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wenn der Käufer einer Immobilie ist verheiratet, muss Ihr Ehepartner auch als Erwerber genannt werden?“]Wenn die Käufer unter dem Regime der absoluten Gütertrennung verheiratet, ist es nicht notwendig, denn in diesem Fall ist jeder Ehegatte frei, sein Vermögen, einschließlich Vertrags Rechte und Pflichten zu verwalten.

, In andere Arten von Güterstand (Gesamtkommunion , Teil Gemeinschaft und Ende Teilnahme an aquestos) Ehepartner der Teilnahme ist jedoch notwendig, da der Abschluss einer Verpflichtung zum Kauf und Verkauf von Anteilen gibt es mehrere Verpflichtungen, die durch die angefallen sind beide, zum Beispiel die Sammlung von Schlüsseln, die Gewährung von Garantien (zB:. Hypotheken, Sicherheiten).

Auch in diesem Fall, wenn die Übernahme, wenn es geht durch einen Bevollmächtigten, ist es notwendig, dass beide Ehepartner zu ernennen Anwalt von Staatsanwaltschaft mit der Befugnis, das Eigentum und anderen damit verbundenen Verpflichtungen erwerben.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Privatsache Rate und der Öffentlichkeit?“]Gerichtsgebühr ist die Gebühr in Fällen von Mietern Eigenschaften jährlich vom Inhaber der Geschäftsbereich an die Inhaber der direkten Herrschaft des gleichen (Union, Gemeinde oder private) bezahlt. Die Angabe, dass die Eigenschaft foreiro der Union oder auf eine bestimmte Gemeinde hat auf Grundbucheintragung erscheinen und, wenn foreiro der Gemeinde wird das Zertifikat Eigentum der Enfitêutica von der Gemeinde ausgestellt hat, und wenn foreiro der Union bestehen aus bestimmten Datensatz in Union Kultursekretariat (SPU), der Receita Federal..

In Fällen von Mietern Besitz der Gemeinde und für die Union, ist Überprüfung empfohlen, zu den jeweiligen Behörden, den Wert des Forums und Laudemio, der Steuerstatus der gleiche, das heißt, wenn es Forum Schulden und / oder Laudemio geklärt werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Laudemio?“]Laudemio ist ein “Einkommen”, dass die Union, Landkreis oder der Familie hat das Recht, jedes Mal, wenn der Verkäufer oder Veräußerer überträgt die Rechte der Besetzung, Nutzung, anderen die Freude zu empfangen, und entspricht dem Prozentsatz von 5% des aktuellen Wertes der Immobilie.

Es ist nur, weil die Laudemio in kostspielige Transaktionen nicht in der durch Spenden und wenn sie durch Erbschaft erhalten.

Wenn Sie die Zahlung Laudemio müssen, werden die Eigenschaften genannt und Mieter sind diejenigen, die kein Eigentum und, ja, die nützliche Bereich durch schriftlichen Vertrag haben, permiting der Übertragung durch Vererbung oder Verkauf vom Inhaber unterzeichnet direkte Herrschaft.

Die Eigenschaften können Mieter an die Bundesregierung, der Gemeinde oder eine bestimmte, wobei letztere eine weniger häufige Situation.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was bedeutet ITBI?“]Dies ist die Grunderwerbsteuer. Er wird von der Stadt, wenn sich eine Übertragung des Eigentums an unbeweglichen Anlagegütern in Rechnung gestellt.

Der Prozentsatz ist je nach der Stadt, in der sich die Immobilie befindet, und seine Sammlung ist die Verantwortung des Käufers.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist DOI und wie es funktioniert?“]DOI ist die Erklärung über Immobilientransaktionen, die der Notar stellt an die IRS Ausgabe zu beachten, Immobilientransaktionen mit, gebilligt wurde, gehauen, eingeschrieben oder im Notariat von Notizen, Real Estate Registry of Deeds und Dokumente und mit Immobilien registriert, Hervorhebung die Identifizierung der Vertragspartner und der Wert der Immobilien-Transaktion für alle Steuern Berechnungszwecke zu zahlen (Kapitalgewinn).[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist DIMOB und wer es ausgeben soll?“]DIMOB ist die Erklärung der Immobilien-Geschäft Information, dass Immobilienunternehmen, Bauherren und Entwickler sollten an die IRS zu senden unter Angabe der Details von Immobilientransaktionen, mit besonderem Schwerpunkt auf Identifizierung der Vertragspartner und der Eigenschaft, das Datum der Transaktionswert und Kommission erhoben.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wie Sie das Hotel bereit IRPF, das finanziert wird erklären?“]In der Erklärung von IRPF, in den “Assets und Rechte” Kauf der Immobilie muss in der “Diskriminierung” informiert werden, detailliert in Form von Übernahme, das heißt, Bericht, die Finanzierung wurde das Objekt, und im “Situation” , informiert die tatsächliche Menge im Jahr gezahlt.

Im folgenden Jahr, wird der Wert der Immobilie im Jahr zuvor erwähnt, sollte hinzugefügt werden, die den Wert der im Jahr bezahlt, und so weiter Raten, bis zur Entlassung. Sollte nicht in den “Schulden”, wie im Fall der finanzierten Immobilie deklariert werden, sollten Sie nur berichten, die jedes Jahr gezahlten Betrag.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wie, um eine Immobilie im Bau auf der IRPF erklären?“]In der Erklärung von IRPF, muss die Eigenschaft der Übernahme im Detail in der Spalte “Breakdown” informiert werden. In der Spalte “Situation”, sollten die eigentlich bisher gezahlten Beträge informiert.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“In diesem Moment halte ich den Kauf einer Immobilie steuerlich?“]Nach Angaben der SRF Normative Instruction Nr – 84/79, der Erwerb einer Immobilie genauen Zeitpunkt der Vertrags den Betrieb, wenn auch mit Engagement für den Kauf und Verkauf stattfindet, und da die aufschiebenden Bedingung, die dem Geschäft umgesetzt .[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Als ich sammeln keine Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie?“]Die Zahlung sollte bis zum letzten Tag des Monats nach dem Verkauf des Grundstücks und entspricht der Höhe von 15% der Differenz zwischen dem Verkaufswert und konstanten Grundstückskauf in der letzten Jahresabschluss Einkommensteuer gefunden angewendet werden.

Fokus, wenn der Verkaufswert des Kauf überschreitet. Der Käufer des Geräts sollte die Erklärung Einstellbereich Jahreseinkommensteuer nach der Operation zu kommunizieren, im Jahr, die Details des Verkaufs.

Die besonderen Vorschriften für die Besteuerung auf den Verkauf von Immobilien finden Sie im Handbuch auf der Website des Bundesfinanz Brasilien www.receita.fazenda.gov.br) gefunden werden[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Bei der Anzeige einer Eigenschaft, dass die Besteuerung am Thema?“]Beim Verkauf einer Immobilie mit Gewinn, das heißt, wenn der Verkaufswert höher als der Kaufpreis ist, gibt es eine 15% Inzidenz von Steuern auf die Differenz (Kapitalgewinn). Diese Steuer muss von DARF bezahlt werden.

Es ist steuerfrei, wenn die Immobilie verkauft hat weniger als R$ 440.000,00, ist der einzige Vermögenswert der Steuerzahler und die gleiche hat keine Ergebnisse in den letzten fünf Jahren verkauft.

Es gibt noch andere spezifische Regeln, die bei der Regulierung des Einkommensteuer Internal Revenue Service zu finden sind.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was brasilianischen Gesetz über die Eigentumswohnung?“]Die Regeln für die Eigentumswohnung ist in den Artikeln 1331-1358 des Zivilgesetzbuches (10.406 / 2002) und das Gesetz 4591/64, der erste Teil, der Artikel, deren Inhalt nicht von der Zivilgesetzbuch geändert oder geregelt zu finden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wenn ich eine Immobilie im Wege der Kaufvertrag und in der Zeit des Schreibens, stirbt, der die Tat des Verkaufs sein mag?“]In der Regel muss die Tat im Auftrag des Immobilien gemacht werden und deshalb wird per Gerichtsbeschluss der Präsentation erforderlich sein, dass der Nachlass erhält Eigentum an der Immobilie. Allerdings, wenn die Rechte an der Immobilie Eingang sind unter den Erben geteilt wird, wird der Entwickler benötigt und Notar formal jeweiligen Anteil oder Anteile an einer öffentlichen Urkunde, die ordnungsgemäß bei der zuständigen Registrierungsimmobilienregister eingetragen, so dass die Schrift Eigentum ist direkt mit der (n) Erbe (n) des Verstorbenen gewährt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Wie ist die Vertragsunterzeichnung?“]Der Vertrag ist der erste Schritt durchgeführt, nachdem Sie eine unserer Eigenschaften gewählt haben werden. Alle Kaufunterlagen, die Sie und Ihre persönlichen Dokumente unterzeichnet werden, um unsere regionale Büro, wo sie überprüft und analysiert werden weitergeleitet.

Nach der Bestätigung, werden von Unternehmensvertretern des Unternehmens und der finanzierenden Bank unterzeichnet werden, wenn überhaupt externe Finanzierung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Empfangsbestätigung (AR)?“]Bei der Einstellung dieses Post, erhält Rossi eine Quittung mit der Unterschrift der Person, die die Korrespondenz erhalten.

Diese Vorgehensweise soll sicherstellen, dass Sie erhalten, die richtig wiedergegeben und haben die volle Kenntnis aller Verfahren, um Ihre Immobilie.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Es gibt eine Aftermarket-Suche?“]Nach der Bestätigung, Ihr Einverständnis mit unseren System Hansen Real Estate wird mit Ihnen Kontakt aufnehmen (per E-Mail), um die “Willkommen” zu geben.

Also, fragen Sie eine Umfrage, um uns zu sagen, was Sie über den Kaufprozess denken beantworten. Ihre Meinung ist die beste Möglichkeit, unsere Produkte und Dienstleistungen zu verbessern.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Brokers“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wie ein Broker von Hansen Imóveis sein?“]Senden Sie Ihren Lebenslauf an die e-mail: john@hansenimoveis.com[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was kann ich tun, Immobilien an Hansen Imóveis verkaufen?“]Kontakt per Telefon:

(71) 9248-3864 (Tim)
(71) 9964-6072 (Vivo)
(71) 8234-2912 (Claro)
(71) 8507-9711 (Oi)

[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Tat“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Nach Eingang der Eigenschaft kann es zu reformieren?“]Nach Erhalt der Immobilie kann diese reformiert werden, sofern:

Die Änderung mit Design-Spezifikationen und Projektentwürfe zu erfüllen
Haben technische Machbarkeit und stellt die Risiken für die Sicherheit und Solidität des Unternehmens nicht geschafft
Hat Schäden an den anderen gemeinsamen Eigentümern oder den öffentlichen Bereichen, unterliegen den Bedingungen des Übereinkommens und Geschäftsordnung des Eigentums nicht dazu führen,
Eine solche Reform angenommen wird, gegebenenfalls auf einer Hauptversammlung der Anteilinhaber zu diesem Zweck genannt
Um die Einhaltung der örtlichen Vorschriften und Gesetze sowie der Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen auf allen zuständigen Stellen.

[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Wie sehen Sie die Registrierung einer Immobilie zu erhalten?“]Die Registrierung von Eigentum ist im Verzeichnis der zuständigen Bezirks erhalten, kann die Anforderung durch die Registrierungsnummer Informationen, die Eigentum-Adresse oder vom Inhaber Namen erfolgen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist die Registrierung des Gebäudes und wenn es auftritt?“]Mit dem Abschluss der Arbeiten ist es notwendig averbá es zusammen mit dem Grundbucheintragung (Unternehmen). Dies wird durch die Vorlage vor dem zuständigen Immobilienamt, die Nutzungsgenehmigung und Debt Unbedenklichkeitsbescheinigung an die National Social Security Institute (CND_INSS) durchgeführt.

Erst nach der Analyse durch den Registrar, was in der Regel innerhalb von dreißig (30) Tagen ab dem Protokoll der Dokumente wird die Registrierung des Gebäudes erfolgt durch das Eigentum registriert ist.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Welche Nutzungsgenehmigung?“]Das Bewohnen Es ist die Autovervollständigung des eingebauten Arbeit im Einklang mit der genehmigten Projekte. Nutzungsgenehmigung wird von der Stadtverwaltung ausgestellt und autorisiert den Entwickler zur Durchführung von Übergabe des Projekts und unabhängige Einheiten an die Käufer.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“ Was ist der Prozess der Erteilung und Registrierung der Tat?“]Denn die Schrift gewährt und werden ergriffen, um aufzuzeichnen, sollten einige Schritte früher abgeschlossen haben: die Eigenschaft muss beigelegt werden und bereit, ist es notwendig, dass die Nutzungsgenehmigung wird bestätigt und im Falle des Staates Bahia, müssen Eigentumswohnung Spezifikation zu haben war registriert und die niedrigen Hypotheken müssen im Grundbuch festgehalten werden.

Obwohl der Tat können an beliebigen Notar Notizen gemacht werden, Hansen Häuser zeigen, dass einige von ihnen bereits, um den Prozess zu erleichtern haben die Projektunterlagen. Kontaktieren Hansen Immobilien und finden verschiedene welche die entsprechenden Registrierungs für Sie.

Hansen Immobilien nicht für andere bieten die letzte Tat, das heißt, es ist mit der Konstantstrom Eigentümer in unserer Datenbank (oder System) gewährt. Wenn der Kunde mit dem Gerät zu zahlen und verhandeln Sie dieses Objekt mit dritten Parteien ohne Zuweisung und Versetzung der Erhebung der relevanten Steuern erarbeiten die Tat von Kauf und Verkauf. Eine ITBI wird über die Zuordnung und die andere im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf berechnet. Für den Registrierungswert, ist es notwendig, auf die Tabelle der zuständigen Stelle beziehen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Wert des Zuschusses und die Eintragung der Tat?“]Der bezahlte Preis einschließlich Steuern und Notarkosten Menge, etwa 4% des Wertes des Verkaufs. Dieser Wert wird von der Stelle berechnet.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Unterschied zwischen privater Vereinbarungen und Tat?“]Die besondere Instrument kann zwischen den Parteien wie den bestimmten Auftrag von Kauf und Verkauf vor der Entlassung Schulden und Einheiten im Bau engagiert zu unterzeichnen, mit der Anwesenheit von zwei Zeugen,.

Die Tat ist das Dokument in den Notar Hinweise gezogen. Denken Sie daran, die private Kaufvertrag, Hypothekenfinanzierung, Übereignung und andere Pakte haben eine öffentliche Urkunde Kraft.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Warum man sich die Tat aus dem Verkauf?“]Registrierung stellt sicher, ihre Rechte in der Gesellschaft und des Staates.

Wie des Bürgerlichen Gesetzbuches, die Gesamt Erwerb einer Immobilie ist abhängig von der Schrift Rekord, der die Durchführung des Verkaufs der Grundbucheintragung angegeben ist, wenn die Eigentumsordnung endgültig übertragen.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“ Immobilienfinanzierungen“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Hansen Imóveis hat eine spezialisierte Unternehmensdienstleistungen im Immobilien-Beratung?“]Damit Sie mehr sicher und ruhig zu kümmern ihrer Finanzierungsverfahren nehmen fühlen, Hansen Imóveis stellt Ihnen die Dienste eines Unternehmen, spezialisiert auf Immobilien-Advisory.

Diese Unterstützung wird keine zusätzlichen Kosten haben und werden von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung, die bei der Finanzierung der Einstellungsprozess bei der Bank oder Caixa Econômica zu helfen statt. So haben Sie alle die Sicherheit und den Komfort eines Unternehmens mit den geltenden Rechtsvorschriften aktualisiert, die sich verpflichtet, schnell die Eigenschaft Dokumente liefern und besitzen Zusammenführen für die Analyse der Bank oder Caixa Econômico.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Verhalten?“]Das Verhalten ist Ausdruck für Beweis Fähigkeit, durch die Zahlung der Geschichte der Raten streng nach Plan zu zahlen zahlen verwendet.

Viele Banken haben diesen Mechanismus, um die Bank die Finanzierung einer Immobilie zu genehmigen. Das heißt, wenn der Käufer zurückzahlen ihre Raten pünktlich während der Bauzeit, in der Lage, haben Sie Ihre Finanzierung nach der Eigenschaft des Eingangs angenommen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Welche Unterlagen werden benötigt, um Einkommen zu beweisen?“]Um Einkommen zu beweisen, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Lohnsteuer Berichte oder Bank Umgang Extrakte werden normalerweise angefordert[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Kreditanalyse?“]Kreditanalyse ist die Lehre von den Bedingungen der Verkauf der Immobilie und dem Käufer Eigenschaften aus, um sicherzustellen, dass der Betrieb nach Parametern und Kreditpolitik durch den Bankenmarkt angenommen durchgeführt, um die Übertragung in der Zukunft zu ermöglichen, stellt fest, dass nicht in Kreditanalyse die Existenz Kataster Einschränkung akzeptiert.

Die Bonitätsprüfung erfolgt immer in zwei Stufen, die zuerst verkauft werden, und dann zum Zeitpunkt der Übertragung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wie ist die Beratung zur Finanzierung Beschaffung Zwecke und was ist ihr Zweck?“]Der Rat für die Finanzierung Beschaffung Zwecken wird durch eine spezialisierte Firma, die in der Kreditanalyse Verfahren, Dokumentation und rechtliche unterstützt, um zu beschleunigen, und sorgen für die perfekte Formalisierung der Realkreditverträge, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und Verordnungen in Kraft, zusätzlich erfolgen die Parameter und Richtlinien durch den öffentlichen Institution etabliert.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Welche Unterlagen werden benötigt, um die Bankfinanzierung mieten?“]Die Dokumentation kann je nach Finanzinstitut variieren. Aber immer Dokumente aus der Verkäufer, der Unterkunft, sowie persönliche Dokumente und des Käufers Einkommensnachweis angefordert.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Welche Dokumente sind für meine Einkommensnachweis erforderlich?“]Das Dokument Verhältnis kann entsprechend den Quellmittel variieren. Das heißt, es ändert sich, wenn Sie beschäftigt sind, selbstständig oder selbstständigen beruflichen. So können ihre Aussagen durch Gehaltsabrechnungen, DECORE IR, unter anderem durchgeführt werden.

Die Unterlagen zu erfolgen haben, auch nach dem Finanzinstitut variieren. Nachfolgend finden Sie eine Standard-Liste der Dokumente zu finden, aber zu gegebener Zeit wird der Fachmann beraten Sie über alle Details informieren.

Grundlagen zu beweisen, Ihre Einnahmen:

Wenn Sie angestellt sind:

Kopie des letzten Lohnzettel oder Gehaltsscheck, wenn Sie Überstunden oder Inbetriebnahme – präsentieren die letzten drei.

Wenn Sie Mitglied und Direktor Gesellschaft sind:

Kopie des Gesellschaftsvertrages und ändern;
Gegenerklärung (DECORE) durch eine Kopie der drei letzten Kontoauszüge begleitet.

Wenn Sie Liberal Professional, Standalone oder in Auftrag:

Gegenerklärung (DECORE) zusammen mit einer Kopie der letzten drei Bankauszüge

Wenn Sie im Ruhestand sind oder Rentner:

Quartals INSS Extrahieren.
Ergänzung zur Dokumentation Einkommen Überprüfung:
Kopie des letzten drei Rechnungen mit Kreditkarte;
Kopie der drei letzten Beweise der Zahlung oder des Empfangs der Miete;
Abschluss der Einkommensteuererklärung kopieren das letzte Geschäftsjahr;
Kopie des Warenbegleitunterlagen nicht in der Einkommensteuer erklärt.

[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was sind die Kosten für die Übertragung Prozess?“]Die Kosten für den Transfer-Prozess sind vom Käufer zu tragen und sind Beratungskosten, Notar und Registrierungsgebühren und die Well Grunderwerbsteuer (ITBI), Werte, die je nach dem Wert der einzelnen Eigenschaften variieren.

Die Steuern und Gebühren sind, weil es die letzte Übertragung des Eigentums auf den Käufer, dass das Angebot als Sicherheit an die Bank des Auftragfinanzierung .[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wenn ich das Überweisung Prozess?“]Die Finanzinstitute für Kredit Release, erfordern die Eigenschaft Legalisierung, um sie als Garantie für die Zahlung der Schulden zu haben, entweder durch eine Hypothek oder die Sicherheiten. Die Legalisierung der Immobilie ist eine Reihe von verketteten wirkt, von der Fertigstellung des Baus, mit einer durchschnittlichen Dauer von 90 Tagen.

Die Kreditbriefe von den Finanzinstituten zur Verfügung gestellt haben durchschnittlich 90 bis 180 Tage Gültigkeit. Daher sollte der Beginn der Überweisung Prozess statt 30 bis 60 Tage vor dem Abschluss der Bauarbeiten statt.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Akkreditiv?“]Das Akkreditiv ist ein Dokument, das von einem Finanzinstitut für den Käufer einer Immobilie mit Ihrer Kredit bereits genehmigt ausgestellt. Dieses Dokument darf für den Erwerb einer Immobilie, die bereit sind mit der Registrierung seiner Konstruktion durchgeführt wird, verwendet werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Banküberweisung?“]Überweisung ist die Erfassung von Finanzinstitut Mittel für Siedlungs mit dem Auftragnehmer.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Restbetrag?“]Der Restbetrag ist der Restbetrag an die Tiefentladung einer Immobilie. Der Restbetrag wird monatlich nach den Indizes und Zinssätze im Vertrag vereinbarten angepasst.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was für Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung?“]Ihre Auswahl wird nach dem Kauf gemacht. Diese Entscheidung hängt von Ihrer Fähigkeit zu zahlen und die Preise von Finanzmitteln für den Erwerb von Finanzierung angeboten. Sie können für die direkte Finanzierung des Unternehmenszusammenführung (Collateral), per Bankfinanzierung oder Caixa Econômica. Zu der Zeit, können Sie das Wort mit Grundwerten für die Zahlung und den Zinssatz mit den Finanzmitteln, die beste Option nach Ihrem Einkommen beurteilen zu simulieren.

Um mehr zu erfahren, wenden Sie sich Hansen Imóveis.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Die FGTS in der Immobilienfinanzierung verwendet werden?“]Die FGTS kann der Vertrag oder auf die Abschreibungen auf Finanzierungs unter den von der Caixa Economica Federal (CEF), die wichtigsten Vertreter der Politik der Bundesregierung festgelegten Regeln und Bedingungen entladen werden. Für weitere Informationen, besuchen www.cef.com.br.

Beachten Sie, dass CEF stellt einen Maximalwert von Evaluation für die Nutzung der FGTS, unabhängig vom Wert des Verkaufs. Der CEF wird die Beurteilung der Dienststelle für Zulassung und der Veröffentlichung ihres FGTS machen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist ein Kredit-Mitgliedschaft?“]Es ist eine Finanzierungsmöglichkeit, direkt an Einzelpersonen für den Kauf einer Immobilie in der Anlage oder in der Konstruktion. Diese Einrichtung hat den Liefergarantie der Caixa Econômica Federal und hat einige Eigenschaften, die ihn interessant für Sie machen können.

Der Besitzer des Förderzeitraum kann bis zu 360 Monate. Sie können die Balance des FGTS zur Zahlung während der Bauzeit zu verwenden und den Zinssatz niedrig ist und mit dem Einkommen des Käufers und die Immobilienpreis kompatibel. Darüber hinaus werden ITBI Raten und ein Rekord im Büro reduziert.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Habite-se“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was ist der Nutzungsgenehmigung „Habite-se„?“]Nutzungsgenehmigung ist ein Zertifikat, indem ein neu errichtetes Gebäude kann belegt werden durch die Stadt begeben. Es kann auch selbst den Abschluss der Arbeiten genannt werden.

Für die Ausstellung dieses Dokuments, geht das Haus mehrmals Befragungen von Regelmäßigkeit, alle von Technikern und Ingenieuren des Rathauses und der Feuerwehr durchgeführt. In diesen Umfragen geht hervor, dass die Arbeiten durchgeführt wurden, wie Projekt genehmigt und erfüllt die verschiedenen gesetzlichen Anforderungen (Stellungnahme des Stromversorgungsunternehmen, Feuerwehr, Gasunternehmen, unter anderem) für den Wohnungsbau. Die Erteilung der Nutzungsgenehmigung ist eine der Voraussetzungen für die Eigenschaft Besatzung.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Kann ich eine Kopie dieses Dokuments?“]Sim, o Hansen Imóveis pode lhe enviar uma cópia via correio ou e-mail. Para isso, entre em contato com Hansen Imóveis.

Ja, Hansen Imóveis können Sie eine Kopie per Post oder per E-Mail. Um dies zu tun, wenden Sie sich Hansen Imóveis Eigenschaften.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Wenn Sie die Nutzungsgenehmigung mein Projekt zu verlassen, kann ich mir schon ändern?“]Die Schlüsselübergabe findet nach der Freigabe der Nutzungsgenehmigung und Eigentumsinstallations zu nehmen und auf die Unterzeichnung der Finanzierungs oder Eigentum der Entladung verbunden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Spec Condo oder Annotation der Nutzungsgenehmigung?“]Nach der Veröffentlichung der Nutzungsgenehmigung erforderlich ist, um die Veröffentlichung dieser im Amtsblatt zu erwarten. Es wird dann erforderlich, mit dem INSS, CND Gebäude. Die CND und der Abide sind in dem Real Estate Rekorde Clerk getroffen werden, um Aufbau zu regeln.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Hypotheken“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was ist Hypothek?“]Es ist ein echtes Sicherheitsinteresse oft als ein Weg verwendet werden, um ein Darlehen durch die Verfügbarkeit von Immobilien und Mobilien (wie beispielsweise Flugzeuge und Schiffe, zum Beispiel), um die Zahlung der Schulden zu gewährleisten.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Gibt es eine Hypothek auf mein Eigentum?“]Die Existenz der Hypothek ist in Ihrem Vertrag festgelegt.

Dieses Verfahren der Erteilung der Hypothek der Zukunft Einheiten der Ausgabe von der Nutzungsgenehmigung wird in der Regel in der Bauwirtschaft praktiziert wird, und auch nicht aufhören, eine Garantie, dass Ihre Immobilie wird gebaut und geliefert werden kann.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“ Wie kann ich die Hypothek, die Tat zu erfassen herunterladen?“]Sie sollten sich an Hansen Imóveis Eigenschaften, um das niedrige direkt nach der Registrierung von Abide bis anfordern.

Nach der Registrierung der Nutzungsgenehmigung Hansen Imóveis stellen das Finanzinstitut die Hypothek Begriff Aufhebung der Anteile, ließ sich mit eigenen Mitteln nach den im Kaufvertrag auch festgelegten Fristen.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Immobilien“ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was ist technische Sicherheit und wo der Erfüllung ihrer Fristen?“]Technische Sicherung ist die Periode, in der der Aufbau und / oder Entwickler ist für die Eignung des Produktes für die Leistung im Betrieb, der normalerweise von ihm und der Laster, im Intervall beobachtet wurden erwartet verantwortlich.

Ihre Laufzeit ist vom Baumeister und / oder Entwickler bei einem Verkauf von Bedienungsanleitung Garantien und auch in der Bedienungsanleitung, die spezifisch für Ihr Gerät, bei Übergabe der Schlüssel erworben geliefert.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wie ist das Verfahren für die Aufnahme des Eigentums?“]Nach Abschluss der Arbeiten, die durch die Ausgabe von der örtlichen Gemeinde geprägt ist, die Bescheinigung über den Abschluss (Nutzungsgenehmigung), der Client muss vom Entwickler einberufen, um die Besichtigung des Objekts durchzuführen, die, gehörig in Ordnung, können Sie imitido hielt die Einhaltung aller Bestimmungen des Vertrages werden. Normalerweise, wenn es noch offene Restbetrag des Preises durch den Kunden bezahlt werden, wird dies imitido in Besitz der Immobilie von der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrag sein und den Kauf mit Zusatzvertrags oder einer anderen ähnlichen Garantie oder sogar, wenn Auftraggeber Bankfinanzierung auf die Zahlung der Restschuld ab.

In den meisten Fällen wird die Unterzeichnung dieser Instrumente nur nach der Eintragung der Bau passieren und nehmen Angabe Wohnung bei der zuständigen Grundbuchamt, bei der Registrierung Öffnung für jede autonome Einheit. Für den Fall, dass der Preis für Standgerät ordnungsgemäß abgewickelt werden, kann der Client im Besitz Ihrer Immobilie imitido werden, sobald der Umfrage ihre autonome Einheit.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Seit dieser Zeit hat die Eigenschaft, einen Zugangs?“]Die Registrierung ist offen, wenn der erste Datensatz einer bestimmten Eigenschaft. Im Fall von unabhängigen Einheiten wird die individuelle Registrierung jedes autonome Einheit geschaffen, in der Regel, wenn die Registrierung von Bau und Einrichtung / Spezifikation Eigentumswohnung oder in einigen Registern, seit der Gründung von Gedenk Registry und in solchen Fällen in der Regel in Buch Rekord unterstützen, bis Bauende.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Was ist die Registrierung einer Immobilie?“]Ein Vergleich kann gemacht sagen, dass die Grundbucheintragung ist die “Geburtsurkunde” werden. Es ist Eigentum der Identifikation, die alle Ihre Daten wie Beschreibung, Merkmale und Filme, Beschaffung und Vertrieb Geschichte, Daten von Vorgänger und heutigen Besitzer, die Existenz von Lasten und, Grundsteuer Identifikation usw. aufgelistet[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Mehrwertsteuernummer und, wenn es um mein Eigentum zugewiesen ist?“]Die Zahl der Beitragszahler ist die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer von der Stadt-Eigenschaft zugeordnet, dass zu identifizieren. In der Regel abhängig von der Lage, vor der Registrierung der Eigentumswohnung Bau und die Spezifikation, den Entwickler, auf Anfrage, bittet die Gemeinde um die steuerliche Registrierung jedes autonome Einheit des Unternehmens zu öffnen, so dass jeder wird einzeln besteuert.

Dies ist jedoch ein Vorrecht der Gemeinde, und dieses Verfahren ist von einer Stadt zur anderen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Finishing Memorial?“]Finishing Memorial ist das Verhältnis von Oberflächenmaterialien in den Bau des Gebäudes verwendet werden. Dieses Denkmal müssen vom Käufer in den Kauf von Autos Act eingereicht und unterzeichnet werden.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Kann ich angrenzenden Wohnungen und efetur Junao einer von ihnen? Was sind die Regeln?“]Der Verbindungspunkt der benachbarten Wohnungen mit Zustimmung der Stadtverwaltung ist möglich und anderen relevanten Stellen, und man sollte unbedingt die spezifischen Regeln der einzelnen Gemeinde. An der Anschlussstelle Hypothese der zwei oder mehr Einheiten hat der Käufer für alle Gebühren und Kosten entspricht jede der Einheiten, die sie besitzen zu zahlen.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Welche Arten von Parkplätzen und wie man sie in jedem Fall zu identifizieren?“]Die Parkplätze können in den öffentlichen Bereichen enthalten sein oder werden autonome Einheiten.

Die gemeinsamen Räume sind unbestimmt und die Mitglieder der öffentlichen Bereich des Stand-alone-Einheit, deren Verwendung durch die Eigentums Übereinkommens. Die autonome Räume sind unabhängig und nicht Teil der Gesamtfläche von autonomen Einheiten, mit ihnen getrennt und mit Bereichen und eigene ideale Fraktionen und einzelnen Anmeldung und unterliegen der Besteuerung von Grundsteuer.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Wenn ich eine Immobilie kaufen können Sie die Anlage und das Ziel davon verändern?“]Einige Entwickler ermöglichen ihren Kunden zu pflanzen Alternativen und Oberflächen, die Ihren Bedürfnissen zu wählen. Die Auswahl dieser Optionen müssen nicht zum Zeitpunkt des Kaufs während der Startphase durchgeführt werden. In der Regel legt eine Frist, in der der Client die Umsetzung dieser Änderungen zu beantragen.

Änderungswünsche können zusätzliche Kosten für den Käufer entstehen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Die Gemeinschaftsbereiche sind geliefert ausgestattet und dekoriert? Was ist der Sinn?“]Es gibt Projekte, die mit den öffentlichen Bereichen bereits eingerichtet und ausgestattet geliefert werden. Dieses Verfahren ist vorteilhaft, weil es verhindert, in den ersten Monaten nach der Installation der Wohnung, haben die Bewohner zu zusätzlichen Kosten, um diese Dienstleistungen erbringen zu tragen. Wert zum Zeitpunkt der Kauf, wenn das Dekor auf den Teil des Kaufpreises in Rechnung gestellt.

Es gibt Situationen, in denen dies erreicht wird, und andere, nicht wahr.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Gesamtfläche?“]Die Gesamtfläche der autonome Einheit ist die Summe aus dem privaten Bereich (Bereich innerhalb der Einheit und die ausschließliche Verwendung des Käufers) und Anteil an den gemeinsamen Raum (Bereich außerhalb der Einheit und die gemeinsame Nutzung der anderen Miteigentümer), dass es für dieses Gerät.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Gemeinschaftsraum?“]Es ist der Bereich, der von allen Bewohnern einer Eigentumswohnung genutzt werden kann. Als Beispiel wird der Ballsaal, Eingangshalle, Schwimmbad, Spielplatz, unter anderem.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Was ist Redaktionssystem?“]Es ist der Bereich einer Eigenschaft, in Quadratmeter gemessen werden, die ausschließliche Verwendung von seinem Besitzer, das heißt, dem inneren Bereich der Wohnungen durch die Außenfläche der Wände begrenzt ist.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“Woher weiß ich, die Größe des Hauses in einer bestimmten Menge gebaut werden?“]Für die Einreichung Zuteilung Memorial von der zuständigen Immobilienamt, ein Dokument, das die Zuteilung von Funktionen und die Rechtmäßigkeit der Verfahren für die Zulassung zeichnet, Detaillierung bei loteador, unter anderem, die Wohnverhältnisse der Siedlung und ist erforderlich, Einschränkungen für ihre Lose und Gebäude, wie Rückschläge, Grenzen und andere Gebäudestandards auferlegt.

Solche Standards sind in der Regel durch die Residents Association der Zuteilung, die auch überwacht, ob sie richtig, erfüllt sind. Darüber hinaus beachten Sie bitte die im Kommunalrecht, wo die Unterteilung befindet enthaltenen Richtlinien und Einschränkunge[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=“Inspektion “ heading_tag=“h3″][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Und wenn bei der Inspektion ich ein Problem bemerkt?“]Sie füllen in einer Umfrage Liste mit Artikel-Beziehung, in der Gesellschaft Ingenieur / Broker gewährt. Alle Noten werden angehoben werden besiedelt, und Sie werden aufgefordert, eine neue Umfrage zu machen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“In dieser Zeit kann ich meine Immobilie zu besichtigen?“]Normalerweise wird die Umfrage wird von Montag bis Freitag durchgeführt, von 8 bis 16 Uhr, nach Vereinbarung.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][vc_column width=“1/2″][orbit_accordion panel_padding=“22px“ gradient_top=“#ffffff“ panel_border=“#efefef“ title_color=“#666666″ title_color_active=“#88bbc8″][orbit_accordion_panel title=“Was ist Inspektion einer Immobilie?“]Die Besichtigung des Objekts ist die Handlung, durch die der Käufer nach Einberufung des Entwicklers, wird in der Eigenschaft, begleitet von einem qualifizierten Fachmann durch den Entwickler ernannt, um zu sehen, wenn die Eigenschaft wurde in Übereinstimmung mit dem beschreibenden Text und die gleichen Lügen aufgebaut in einwandfreiem Zustand, in welchem Fall Zeichen Besichtigung des Objekts Bulletin zeigt seine Vereinbarung mit dem dificação, Voraussetzung, um es in Besitz zurückzugewinnen.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel title=“ Wann kann ich überprüfen mein Eigentum?“]Sie werden über die Frist für die Prüfung zur Verfügung des Geräts informiert werden und so planen mit Hansen Imóveis auf dem neuesten Stand und die günstigste Zeit. Denken Sie daran, dass der Umfrage werden in der Periode in der Nähe der Tag der Nutzungsgenehmigung, von Unternehmen zu Unternehmen geplant.[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_message color=“alert-info“ style=“square“]Bitte zögern Sie nicht Hansen Imóveis direkt am Telefon zu kontaktieren (71) 9248-3864[/vc_message][/vc_column][/vc_row]

Immobilien FAQs

Grundlagen zu beweisen, Ihre Einnahmen: